Prodej pozemku 3211 m²

Peruc, Černochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v klidné obci Černochov, která se nachází u kousek od Peruce v okrese Louny.
Dle územního plánu se jedná o budoucí zastavitelnou plochu určenou pro výstavbu rodinných domů venkovského typu.

Inženýrské sítě jsou aktuálně ve fázi řešení.

Pozemky se nacházejí v příjemné lokalitě s dobrou dostupností.

V Peruci se nachází – pošta, zdravotnická péče, školská zařízení i možnost nákupu smíšeného zboží či občerstvení.

Parcela se nachází na klidném okraji obce. Může tady vzniknout klid pro vaše bydlení. Tento pozemek není jen investicí do nemovitosti. Je to investice do životního stylu – do prostoru, kde vaše rodina poroste, kde děti najdou své zázemí a kde vy konečně zpomalíte.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (997 Kč/m²)
Pozemek: 3211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 171 m školka 3163 m lékař 3148 m pošta 3117 m restaurace 165 m škola 3163 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

rozpětí 596 030 – 3.14 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.09 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 607 768 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Černochov)
Nádraží: 4737 m (Peruc)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno