Prodej pozemku 3211 m²

Peruc, Černochov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji pozemky v klidné obci Černochov, která se nachází u kousek od Peruce v okrese Louny.
Dle územního plánu se jedná o budoucí zastavitelnou plochu určenou pro výstavbu rodinných domů venkovského typu.

Inženýrské sítě jsou aktuálně ve fázi řešení.

Pozemky se nacházejí v příjemné lokalitě s dobrou dostupností.

V Peruci se nachází – pošta, zdravotnická péče, školská zařízení i možnost nákupu smíšeného zboží či občerstvení.

Parcela se nachází na klidném okraji obce. Může tady vzniknout klid pro vaše bydlení. Tento pozemek není jen investicí do nemovitosti. Je to investice do životního stylu – do prostoru, kde vaše rodina poroste, kde děti najdou své zázemí a kde vy konečně zpomalíte.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (997 Kč/m²)
Pozemek: 3211 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 5225 m MHD 171 m školka 3163 m lékař 3148 m pošta 3117 m restaurace 165 m škola 3163 m vlak 5164 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

997 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.07 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 68 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 942 595 · váha 35 %

Model z dat 2.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 942 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Černochov)
Nádraží: 4737 m (Peruc)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno