Prodej stavebního pozemku 1181 m²
Vroutek · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kde postavíte dům. A vaše děti mu začnou říkat domov.
Představte si vlastní dům, zahradu plnou dětského smíchu, letní snídaně venku a místo, kam se budete každý den rádi vracet. Místo, kde vaše děti budou vyrůstat v klidném prostředí, získají první kamarády a kde si jako rodina vytvoříte vzpomínky na celý život.
Právě takovou možnost nabízí stavební pozemek o rozloze 1 181 m² v obci Vroutek, okres Louny.
Díky své velikosti poskytuje dostatek prostoru nejen pro stavbu rodinného domu podle vašich představ, ale také pro vytvoření zahrady, která se může stát skutečným srdcem vašeho budoucího domova. Dětské hřiště, bazén, terasa pro společné večeře, prostor pro psa nebo jen zelený trávník, na kterém si děti budou hrát – záleží pouze na vás, jak svůj nový domov vytvoříte.
Pro rodinu je ale důležité také to, co najde za hranicí svého pozemku.
V okolí máte k dispozici potřebné zázemí pro každodenní rodinný život. Blízkost školy a míst pro volnočasové aktivity znamená méně starostí pro rodiče a více možností pro děti.
Příjemnou atmosféru lokality dotváří také nedaleký potok a okolní příroda. Místo jako stvořené pro společné procházky, hry venku nebo chvíle, kdy jednoduše chcete uniknout každodennímu shonu.
Pozemek má přístup po zpevněné komunikaci a k dispozici je kanalizace. Výhodou Vroutku je také dobré dopravní spojení – využít můžete vlakovou i autobusovou dopravu a dobré silniční napojení do okolních měst. Přitom se nemusíte vzdávat dobré dostupnosti – napojení na dálnici Praha–Karlovy Vary je vzdálené přibližně 10 minut.
A právě kombinace prostoru, přírody, občanské vybavenosti a dostupnosti dělá z tohoto místa zajímavou možnost pro rodinu, která nechce koupit hotový dům podle představ někoho jiného.
Chce si postavit ten svůj.
Protože ve výsledku nekupujete jen 1 181 m² půdy.
Kupujete místo pro první krůčky vašich dětí, letní večery na zahradě, společné nedělní snídaně a možná i dům, ke kterému se jednou budou vaše děti vracet se slovy: „Tady jsem vyrůstal.“
Pokud právě takové místo pro svou rodinu hledáte, rád vám pozemek osobně ukážu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (762 Kč/m²)
- Pozemek
- 1181 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Zpevněná
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3384 m
MHD
113 m
školka
179 m
lékař
270 m
pošta
199 m
restaurace
3280 m
škola
135 m
vlak
612 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
900 000 Kč
762 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.36 mil. Kč
1.21 mil. – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.24 mil. · váha 80 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
2.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 047 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 985 684 Kč – 2.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24
Předmětem je stavební pozemek o rozloze 1 181 m² v obci Vroutek vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek má zajištěn přístup po zpevněné komunikaci a napojení na kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- kanalizace
Dostupnost
- Zastávka
- 464 m (Vroutek, Kryrská)
- Nádraží
- 1087 m (Vroutek)
- Plzeň hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |