Prodej pozemku 74 m²
Lovosice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
- prumysl v okoli — V současné době se zde nachází silniční přivaděč, který propojuje dálnici D8 s Litoměřicemi.
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 29 600 Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 74 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 35 111 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 436 Kč/m² → 32 261 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1822% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 796 Kč (rozpětí 35 548 Kč – 94 129 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 51 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: prumysl_v_okoli.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29 600 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 18:24
Malý pozemek o výměře 74 m² v Lovosicích, na kterém se nachází silniční přivaděč. Pozor na umístění v dopravně zatížené nebo jinak specifické zóně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- prislusenstvi
- ostatní plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 886 m (Žalhostice, železniční zastávka)
- Nádraží
- 946 m (Žalhostice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 160 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |