Prodej zahrady 1122 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím ke koupi svažitou zahradu o rozloze 1122m2 na okraji Křešic. V klidné zahrádkářské kolonii. Tato parcela nabízí jedinečný výhled na okolní přírodu a západy slunce.
Dle územního plánu je zde možné postavit rekreační chatu ( 1 podlaží + podkroví) a doplňkové stavby / např. pergolu). Maximální zastavěnost je 10% plochy, max. však 60m2. Ve spodní mírně zarovnané části zahrady se nachází dřevěná chatka ( aktuálně nezapsaná v katastru). Elektřina je dostupná v blízkosti, voda sezónní. Příjezdová cesta je zpevněná, navazuje na hlavní silnici.
Pokud hledáte klid, prostor a místo pro realizaci vlastních představ, tato zahrada by vás mohla zajímat. V případě zájmu mě neváhejte zkontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 950 000 Kč (847 Kč/m²)
Pozemek: 1122 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3644 m MHD 59 m školka 397 m lékař 1113 m pošta 348 m restaurace 1486 m škola 397 m obchod 5085 m vlak 412 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	950 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	950 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

950 000 Kč

847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

960 351 – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 1.41 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 785 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 260 Kč/m² → 1.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 785 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 03:24

Svažitá zahrada v zahrádkářské kolonii v Křešicích s možností výstavby rekreačního objektu. Ve spodní části se nachází dosud nezapsaná dřevěná chatka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dřevěná chatka
nutne investice: legalizace stávající dřevěné chatky

Dostupnost

Zastávka: 878 m (Křešice)
Nádraží: 825 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno