prodej stavebního pozemku 658 m²

Libáň · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků 658 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 658 m² v katastrálním území Psinice, okres Jičín. Pozemky jsou zapsány na LV 12. Parcela č. 132/19 (zahrada) o výměře 522 m² Parcela č. 479 (ostatní plocha) o výměře 136 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (2278 Kč/m²)
Pozemek: 658 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1676

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	1.50 mil. Kč	+21.9 %
25.08.2026	1.23 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12300.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

2 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.00 mil. Kč

1.93 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.84 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.59 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 095 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.18 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 16:32

Předmětem prodeje jsou stavební pozemky včetně zahrady v katastrálním území Psinice. Inzerát neobsahuje žádná významná skrytá rizika ani technické specifikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada a ostatní plocha

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Psinice, transformátor)
Nádraží: 934 m (Libáň)
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zdraženo 1.23 mil. → 1.50 mil.
24.08.2026	přidáno