Prodej lesa 16110 m²

Terezín, Počaply · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 16110 m² v katastrálním území Počáply u Terezína.
Les tvoří tři samostatné parcely, z nichž největší má 10 439 m², a 5671 m²  pozemky se nacházejí nedaleko od sebe.

Všechny pozemky mají dobrý přístup z cesty. Porost je smíšený – zastoupeny jsou listnaté i jehličnaté stromy (borovice, bříza, olše aj.) různého stáří.
Pozemky jsou vedeny jako lesní, bez právních vad a vhodné jak pro drobného investora, tak pro vlastní hospodaření.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 640 000 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 16110 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2422 m MHD 255 m školka 1574 m lékař 2000 m pošta 1411 m restaurace 2059 m škola 1574 m obchod 4045 m vlak 1421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	640 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	640 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

rozpětí 870 800 – 2.47 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 90 km) 1.13 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 30 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 765 392 Kč – 2.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 640 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1302 m (Travčice, obalovna)
Nádraží: 2648 m (Hrdly)
Praha hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno