Prodej stavebního pozemku 1124 m²
Třebušín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vymyslet moderní dřevostavbu pro čtyřčlennou rodinu rozloženou do tří podlaží tak, aby stavba ctila svažitost terénu a kamenné terasy? V architektonickém studiu vznikl nádherný projekt domu, který nikde jinde stát nebude. Jedinečné místo, jedinečné možnosti, jedinečné řešení. A pokud vy sami nechcete zapadnout mezi nudnou obdelníkovou šeď rovných pozemků tak možná tahle nabídka je tou pravou.
Vy máte nyní tu příležitost koupit tento pozemek o výměře 1 124 m2 v Třebušíně s projektem domu včetně všech potřebných vyjádření k jeho realizaci. A pokračovat v jeho výstavbě. Nebudete tím, kdo až dům uvidí bude tiše závidět, že na něco podobného nepřišel dřív. Stanete se tím, kdo tento dům postavil a žije v něm. Nebo v něm bude trávit víkendy, volna, prázdniny. A časem se do něj nastěhuje na trvalo. To vše můžete mít a máte na dosah ruky. Bude se vám tu dobře odpočívat. Bude se vám tu dobře čerpat nová energie.
Jedná se o novostavbu rodinného domu o dvou nadzemních podlažích a s obytným podkrovím o zastavěné ploše 112 m2. S krytým parkovacím stáním pro dva automobily.
Navrhované kapacity rodinného domu:
• Zastavěná plocha činí 112 m2 + 72 m2 zpevněných ploch. Celkem tedy 194 m2.
• Celkový obestavěný prostor je 915 m³. Obestavěný prostor RD je 753 m³ vč. základů, obestavěný prostor krytého parkovacího stání je 162 m3.
• Celková užitná plocha rodinného domu je spočtena na 149 m2. Užitná plocha krytého parkovacího stání a venkovního skladu je 43 m².
• V objektu se nachází 1 bytová jednotka.
• Počet obyvatel v jednotce se odhaduje na 4.
Více k vypracovanému projektu domu po dohodě. K dispozici je veškerá přípravná dokumentace a již jsou k dispozici také různá vyjádření dotčených orgánů k umístění stavby.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.13 mil. Kč (1899 Kč/m²)
- Pozemek
- 1124 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8101 m
MHD
44 m
školka
169 m
lékař
4359 m
pošta
4284 m
restaurace
2229 m
škola
169 m
obchod
8202 m
vlak
5336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.13 mil. Kč
1 899 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.80 mil. Kč
1.30 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
1.58 mil. · váha 73 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 409 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.47 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 406 m (Třebušín)
- Nádraží
- 5004 m (Zubrnice-Týniště)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 181 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 236 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |