Prodej stavebního pozemku 831 m²

Liběšice, Zimoř · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

zaplavove uzemi — pozemek částečně spadá do ochranného pásma vodního zdroje
casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zimoř. Malá obec těsně před Úštěkem. Velké statky podél silnice dávají vzpomínku na to, jak se zde v minulosti dařilo v hospodaření. Zimoř leží v po staletí zemědělsky utvářené krajině. Kolem obce pole, v dáli se zdvíhají kopce a vršky CHKO Českého středohoří s dominantou třetí nejvyšší hory CHKO Sedla se svými 726 m.n.m. A na jih od Zimoře začíná CHKO Kokořínsko. Nejspíše také proto je úštěcko oblíbeným místem chalupářů a chatařů z širokého okolí. Region města Úštěk má své tempo. Je tu klid a máte pocit, že nikdo tu nikam nespěchá. V přilehlém okolí neční do krajiny komíny továren, nehučí tu nákladní vlaky. Melancholii kraje čas od času vyruší zašumění a klakson osobního vlaku. Troubí u přejezdu bez závor. Tohle k rytmu tohoto místa patří.

Mám tu pro vás dva stavební pozemky určené k výstavbě rodinného domu. První o výměře 831 m2 a druhý o výměře 869 m2. Koupit si koneckonců můžete oba. Pozemky leží u asfaltové silnice. Odtud budou pozemky zpřístupněny pro vjezd k budoucímu domu. V místě je k dispozici elektřina. To je na rovinu vše, čím Zimoř disponuje. Voda se zde řeší vlastním vrtem. Kanalizace pak vlastní jímkou popřípadě vlastní domácí čističkou odpadních vod. Obojí se dá zařídit a zbudovat.

Nicméně plány v obci jsou takové. V přípravě je zbudování obchvatu obce. Dle vyjádření OÚ Liběšice je plánování realizace někde v polovině cesty. A také je plán za zbudování vodovodního a kanalizačního řádu. Čili v brzké budoucnosti bude v Zimoři klid od dopravy a bude mít základní sítě plně k dispozici.

A co nám o pozemcích říká regulativ územního plánu o podmínkách prostorového uspořádání:
- maximální výška zástavby: dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví;
- podíl zpevněných ploch max. 35 % (při minimální výměře 800 m se jedná o 280 m2);
- velikost stavebních pozemků min. 800 m2 (p.č. 722/1vyhovuje  pro výstavbu);

Další specifika:
-	přístup na pozemek z místní komunikace na p.č. 835 vedoucí do Trnobran;
-	v blízké komunikaci I/15 je plánovaný vodovodní řád a kanalizační stoka;
-	pozemek hraničí a spadá do CHKO České středohoří;
-	pozemek částečně spadá do ochranného pásma vodního zdroje;
-	v obci je zastávka autobusu cca. 250 m, další infrastruktura je v přilehlých obcích (Úštěk cca 2 km).
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 881 300 Kč (1061 Kč/m²)
Pozemek: 831 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 1977 m MHD 31 m školka 1969 m lékař 2006 m pošta 1552 m restaurace 883 m škola 1851 m vlak 1529 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	881 300 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	881 300 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

881 300 Kč

1 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

689 306 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.01 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 865 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 827 732 Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 881 300 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 11:24

Nabízí se stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v klidné obci. Pozemek leží v CHKO a částečně v ochranném pásmu vodního zdroje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastním vrtem (v plánu obecní vodovod)
odpady: vlastní jímka nebo domácí čistička odpadních vod
prislusenstvi: stavební pozemek o výměře 831 m2

Dostupnost

Zastávka: 1148 m (Úštěk, motel)
Nádraží: 1558 m (Úštěk horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Liberec: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno