Prodej stavebního pozemku 4847 m²
Podsedice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro nový začátek, kde můžete bydlet i podnikat, a přitom se kochat výhledy na Českého středohoří? Tento pozemek s možností trvalého bydlení, 40 minut od Prahy může být právě pro vás.
Pozemek nabízí:
• Celková plocha 4 847 m², z toho:
◦ stavební část 89 m² + navazující plocha 913 m² určená k zástavbě pro rekreaci (možnost trvalého bydlení),
◦ ovocný sad 3 845 m² s třešněmi, jabloněmi a vlašským ořechem – vhodný také pro pěstování zeleniny díky úrodné černozemi.
• Zpracovaný projekt dvoupodlažní dřevostavby s přípojkami a v pokročilé fázi schvalování – zásadní výhoda pro rychlé zahájení výstavby.
• Elektřina na hranici pozemku, voda a kanalizace v dosahu dle územního plánu (projekt počítá s jímkou).
• Možnost trvalého bydlení, ne jen rekreace – ideální pro ty, kdo hledají dostupné, ale plnohodnotné bydlení v přírodě.
• 40 minut z Prahy po D8 – snadný dojezd i pro každodenní dojíždění, Litoměřice 20 minut, Lovosice jen 10 minut.
• Místo ideální pro malé hospodářství, zahradu či podnikání – dostupnost u silnice může být výhodná pro farmářský prodej, agroturistiku nebo řemeslnou výrobu... Cestu lze odstínit výsadbou stromů nebo vhodným oplocením, a zajistit si tak dokonalé soukromí.
• Prostor a svoboda – dostatek místa pro dům, skleník, sad, drobné zvířectvo i relaxaci.
Lokalita:
Podsedice leží v malebné krajině na úpatí Českého středohoří, v blízkosti výletních cílů jako Hazmburk nebo Milešovka. V obci najdete obchod, školku i lékaře. Vlaková i autobusová zastávka je v docházkové vzdálenosti.
Zaujalo vás tohle místo s potenciálem pro nový životní styl? Zavolejte mi pro podrobnější informace!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (617 Kč/m²)
- Pozemek
- 4847 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
107 m
školka
34 m
lékař
259 m
pošta
2828 m
restaurace
2809 m
škola
34 m
vlak
512 m
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
rozpětí 3.05 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.65 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
11.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 650 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 11.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2196 m (Třebenice, Kololeč, rozcestí)
- Nádraží
- 734 m (Podsedice)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |