Popis z inzerátu
Stavební pozemek 6 349 m² – možnost výstavby 4 RD nebo 4 dvojdomů – Račiněves
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 6 349 m², nacházející se na okraji obce Račiněves, s výbornou dostupností do města i na dálnici. Parc.č. 127/1 k.ú. Račiněves.
Dle platného územního plánu je pozemek určen k výstavbě:
4 samostatných rodinných domů,
nebo
4 dvojdomů (až 8 bytových jednotek).
Rozdělení pozemku
Pozemek je již rozdělen geometrickým plánem na 4 samostatné parcely o výměrách:
1 582 m²
1 482 m²
1 481 m²
1 480 m²
Parcely jsou přibližně stejné velikosti a tvoří logický celek pro menší developerský projekt.
Prodej probíhá výhradně jako celek, a to formou převodu 100% podílu účelově založené společnosti s ručením omezeným, která je vlastníkem nemovitosti.
Inženýrské sítě
Vydáno souhlasné vyjádření k vybudování 4 vrtů na vodu.
Následně je možné napojení na vodovodní řad po jeho zkapacitnění.
Připravené řešení napojení na kanalizaci po jejím posílení.
Dočasně je schváleno napojení na 4 samostatné odpadní jímky, které budou následně přepojeny do kanalizace.
Podána žádost o 4 samostatné přípojky elektro u společnosti ČEZ.
Toto řešení umožňuje zahájit výstavbu bez zbytečného odkladu.
Lokalita
Pozemek se nachází na kraji obce Račiněves.
cca 6 minut jízdy do Roudnice nad Labem
cca 5 minut na nájezd na dálnici D8 směr Praha / Ústí nad Labem
Klidné místo s dobrou dostupností je vhodné jak pro koncové klienty, tak jako investiční projekt.
V případě zájmu zašleme podklady k územnímu plánu, vyjádření správců sítí a další informace k projektu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč
(1967 Kč/m²)
- Pozemek
- 6349 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026
(3 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
148 m
školka
149 m
lékař
2342 m
pošta
2470 m
restaurace
1480 m
škola
2302 m
vlak
1060 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
Odhad reálné ceny
12.26 mil. Kč
rozpětí 11.52 mil. – 13.47 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 %
nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními):
11.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
12.49 mil. · váha 85 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
15.13 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 967 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.02 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 15.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to,
co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo,
věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1964 m (Straškov-Vodochody, železniční stanice)
- Nádraží
- 675 m (Bříza obec)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze
skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ),
autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač
spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut
za přestup a chůzí 5 km/h.