Prodej stavebního pozemku 849 m²

Terezín, České Kopisty · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové ploše 849 m² v České Kopisty, nedaleko města Terezín v okrese Litoměřice. Tento pozemek je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život.
Pozemek je z velké části oplocen, nachází se na něm několik ovocných stromů a kopaná studna s užitkovou vodou. Nemovitost byla v minulosti využívána na uskladnění zemědělského vybavení, které bude před předáním nemovitosti odvezeno.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v transformační ploše T.5-3 s funkčním využitím BV – bydlení venkovské. Lokalita je určena pro výstavbu jednoho samostatně stojícího rodinného domu. Maximální zastavitelnost činí 30 % plochy pozemku (cca 255 m²), maximální výška zástavby je 1,5 nadzemního podlaží (přízemí s obytným podkrovím). Pro tuto lokalitu není předepsána územní studie.
Přístup na pozemek je zajištěn vjezdovou bránou a boční malou brankou.
V přilehlé komunikaci se nachází veškeré inženýrské sítě, vodovodní odbočka je již na prodávaném pozemku.
Pro více informací a domluvení termínu prohlídky nás kontaktujte, budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.12 mil. Kč (2498 Kč/m²)
Pozemek: 849 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1289 m MHD 274 m školka 20 m lékař 2089 m pošta 2060 m restaurace 217 m škola 20 m obchod 1965 m vlak 2070 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	2.12 mil. Kč	-7.6 %
24.08.2026	2.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.12 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.12 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.12 mil. Kč

2 498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.31 mil. Kč

1.60 mil. – 4.46 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.71 mil. · váha 34 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 187 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29683 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1061 m (Litoměřice, Na vinici)
Nádraží: 2304 m (Trnovany u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 139 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 2.29 mil. → 2.12 mil.
24.08.2026	přidáno