Prodej stavebního pozemku 4139 m²

Ploskovice, Maškovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Otevřený výhled a v zádech siluety kopců Českého středohoří. Nově vytyčený pozemek o celkové výměře 4 139 m2 je určena dle regulativu pro výstavbu jednoho domu. Navíc v místě obce Maškovice, kde už není možné dále pokračovat s výstavbou. Pozemek byl totiž vytyčen mimořádnou změnou územního plánu. Toto místo, kde bude stát třeba Váš nový dům zaručuje poměrně velké soukromí a klid. Pokud máte v úmyslu rozdělit tuto parcelu na dvě nebo tři tak vás zklamu. Další dělení není možno, pozemek je určen pro jeden dům.
Pozemek je určen k zástavbě a to domem, dle regulativ CHKO se sedlovou střechou. K pozemku byla podána žádost na připojení k vodovodnímu řádu. Žádost je schválena. Realizaci necháváme na investorovi. Cena této investice je zohledněna v ceně pozemku. Voda je zdej jímána z podpovrchových zdrojů a je vysoce kvalitní. Také byla podána žádost ohledně elektřiny a nyní čekáme na administrativní vyřízení. Kanalizace ani plyn zde není veden. Odpady lze řešit domácí ČOV nebo jímkou, dle podmínek vodohospodářů. Poloha a sklon pozemku vám dovolí efektivně využít případné solární panely. A soukromí zde máte zaručené. Žádné další stavby se zde neplánují a ani územní plán s nimi nepočítá. Dům bude stát cca 50 m od asfaltové silnice klikatící se obcí od Ploskovic do Pohořan. Kousek od domu budete mít zastávku autobusu. Další občanská vybavenost je v obci Ploskovice. A zbytek naleznete 7 km odtud v Litoměřicích.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.52 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 4139 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3751 m MHD 132 m školka 981 m lékař 968 m pošta 962 m restaurace 887 m škola 1128 m obchod 3793 m vlak 1733 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.52 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.52 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.52 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.73 mil. Kč

4.69 mil. – 9.67 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 59 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 10.01 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 282 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 10.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.52 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 07:24

Jedná se o stavební pozemek určený pro výstavbu jednoho domu s krásným výhledem v obci Ploskovice. Pozor na to, že další dělení parcely není možné a inženýrské sítě kromě vody a elektřiny vyžadují vlastní řešení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: schválená žádost na připojení k vodovodnímu řádu, podpovrchové zdroje
odpady: domácí ČOV nebo jímka

Dostupnost

Zastávka: 150 m (Ploskovice, Maškovice)
Nádraží: 1645 m (Ploskovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 179 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno