Prodej stavebního pozemku 1104 m²

Hrobce, Rohatce · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Hrobce, část Rohatce, situovaný v klidné lokalitě nové zástavby rodinných domů. Pozemek se nachází v příjemném a moderně se rozvíjejícím prostředí, které je ideální pro výstavbu rodinného domu a pohodové bydlení. Lokalita je tvořena převážně novostavbami.

Velkou výhodou je klidná poloha mimo hlavní komunikaci a zároveň dobrá dostupnost do okolních měst, jako jsou Roudnice nad Labem nebo Litoměřice. V okolí najdete možnosti pro volnočasové aktivity, procházky i cyklistiku. Inženýrské sítě jsou v dosahu nebo na hranici pozemku a příjezdová komunikace je asfaltová.

Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu vlastního bydlení v nové a perspektivní lokalitě s příjemným okolím a dobrou dostupností služeb. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4520 Kč/m²)
Pozemek: 1104 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4735 m MHD 86 m školka 218 m lékař 4151 m pošta 2068 m restaurace 1909 m škola 2713 m obchod 4776 m vlak 1894 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

4 520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.10 mil. Kč

2.15 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 3.23 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.33 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 926 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2492 m (Doksany, škola)
Nádraží: 1724 m (Oleško)
Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno