Prodej pozemku 8104 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o celkové výměře 8 104 m² – Liberec, Rochlice
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové ploše 8 104 m² v Liberci, lokalita Rochlice. Pozemky jsou v současné době vedeny jako jiná plocha a nacházejí se v hustě obydlené části města.
Hlavní výhody:
✅ Rozlehlá plocha v zastavěné oblasti
✅ Výborná dostupnost a občanská vybavenost v okolí
✅ Atraktivní lokalita
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16.21 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 8104 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 13 m školka 339 m lékař 179 m pošta 89 m restaurace 22 m škola 180 m obchod 134 m vlak 1276 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	16.21 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	16.21 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.21 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

2.22 mil. – 7.54 mil. Kč

Nabídka je 288 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 2.67 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.47 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.67 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 9.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.21 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Krejčího)
Nádraží: 455 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno