Prodej stavebního pozemku 768 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, které vám umožní prožívat aktivně víkendy a zároveň si budete moci užívat klidu a pohody? Nabízíme vám ke koupi stavební pozemek v Novém Městě pod Smrkem s projektem na rodinný dům a s platným stavebním povolením na výstavbu přízemního rodinného domu, s terasou s obytným podkrovím o výměře 120 m2. Oplocený zatravněný pozemek, který je mírně svažitý a orientovaný jižním směrem, se nachází ve stabilizované venkovské zástavbě. Je celoročně dobře přístupný po místní asfaltové komunikaci, která vede přímo kolem pozemku. K dispozici jsou veškeré potřebné sítě, tedy vodovod, kanalizace i elektrická síť. Cca 300 metrů od pozemku se nachází přírodní koupaliště a nástupní stanice singltreků a samozřejmě lesy a v dosahu nejvyšší hora Jizerek, Smrk.
Pokud by vám tento pozemek nestačil, můžete si přikoupit i sousední navazující pozemek o výměře 682m2 s chatkou.
V případě zájmu vám jsem kdykoli k dispozici.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.84 mil. Kč (2395 Kč/m²)
Pozemek: 768 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-eso-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 20 m MHD 32 m školka 290 m lékař 230 m pošta 126 m restaurace 110 m škola 135 m vlak 368 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.84 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.67 mil. Kč

rozpětí 1.50 mil. – 1.86 mil. Kč · jistota 79 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.65 mil. · váha 92 %

Model z dat 1.80 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 154 Kč/m² → 1.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.84 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 841 m (Nové Město pod Smrkem, nám.)
Nádraží: 1207 m (Nové Město pod Smrkem)
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno