Prodej komerčního pozemku 12967 m²
Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní komerční pozemek v obci Černousy, v katastrálním území Ves, který představuje vynikající investiční příležitost pro firmy hledající prostor pro lehký průmysl, skladování či logistické zázemí.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Ves [620513]
Číslo listu vlastnictví: LV 71
Celková výměra: 12 967 m2
Parcelní čísla: Pozemek sestává z parcel
číslo 38 (výměra 784 m2),
číslo 39 (výměra 11 021 m2)
číslo 40 (výměra 1 162 m2)
Druh pozemku: Všechny parcely jsou evidovány jako ostatní plocha.
Územní plán: Plocha je zařazena v kategorii VL - Výroba a skladování - lehký průmysl.
Koeficient zastavění: Stanoven na hodnotu 0,5, což umožňuje efektivní využití poloviny celkové plochy pozemku pro stavební záměry.
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Široký rozsah využití: Hlavním určením pozemku je lehký průmysl a skladování.
Možnost doplňkového bydlení: Územní plán umožňuje jako podmíněně přípustné využití také bydlení za předpokladu přímé funkční vazby, které nebude omezovat hlavní výrobní využití pozemku.
Občanské vybavení a služby: Na pozemku lze podmíněně realizovat také služby a občanské vybavení.
Výborný rozvojový potenciál: Díky vysokému koeficientu zastavění a scelenému tvaru parcel je území ideální pro výstavbu moderní haly, skladového areálu nebo sídla společnosti.
Atraktivní prostředí: Lokalita sousedí s přírodními prvky a vodním tokem Smědá, což nabízí příjemné pracovní prostředí.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Dopravní a technická infrastruktura je v této ploše územním plánem plně podporována jako přípustné využití.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (69 Kč/m²)
- Pozemek
- 12967 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
2387 m
MHD
2 m
školka
1715 m
lékař
1920 m
pošta
4445 m
restaurace
309 m
škola
1715 m
vlak
966 m
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
rozpětí 1.56 mil. – 3.88 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 63 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
900 039 · váha 80 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 900 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 7.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1251 m
- Nádraží
- 1028 m (Černousy)
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |