Prodej komerčního pozemku 12967 m²
Černousy · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní komerční pozemek v obci Černousy, v katastrálním území Ves, který představuje vynikající investiční příležitost pro firmy hledající prostor pro lehký průmysl, skladování či logistické zázemí.
ZÁKLADNÍ INFORMACE
Katastrální území: Ves [620513]
Číslo listu vlastnictví: LV 71
Celková výměra: 12 967 m2
Parcelní čísla: Pozemek sestává z parcel
číslo 38 (výměra 784 m2),
číslo 39 (výměra 11 021 m2)
číslo 40 (výměra 1 162 m2)
Druh pozemku: Všechny parcely jsou evidovány jako ostatní plocha.
Územní plán: Plocha je zařazena v kategorii VL - Výroba a skladování - lehký průmysl.
Koeficient zastavění: Stanoven na hodnotu 0,5, což umožňuje efektivní využití poloviny celkové plochy pozemku pro stavební záměry.
HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ
Široký rozsah využití: Hlavním určením pozemku je lehký průmysl a skladování.
Možnost doplňkového bydlení: Územní plán umožňuje jako podmíněně přípustné využití také bydlení za předpokladu přímé funkční vazby, které nebude omezovat hlavní výrobní využití pozemku.
Občanské vybavení a služby: Na pozemku lze podmíněně realizovat také služby a občanské vybavení.
Výborný rozvojový potenciál: Díky vysokému koeficientu zastavění a scelenému tvaru parcel je území ideální pro výstavbu moderní haly, skladového areálu nebo sídla společnosti.
Atraktivní prostředí: Lokalita sousedí s přírodními prvky a vodním tokem Smědá, což nabízí příjemné pracovní prostředí.
TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
Dopravní a technická infrastruktura je v této ploše územním plánem plně podporována jako přípustné využití.
Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 690 000 Kč (53 Kč/m²)
- Pozemek
- 12967 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole
Vzdálenosti
bankomat
2387 m
MHD
2 m
školka
1715 m
lékař
1920 m
pošta
4445 m
restaurace
309 m
škola
1715 m
vlak
966 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 690 000 Kč | -23.3 % |
| 24.08.2026 | 900 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
690 000 Kč
53 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.92 mil. Kč
2.65 mil. – 8.74 mil. Kč
Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
900 039 · váha 80 %
Model z dat
19.70 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
16.86 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 900 039 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.70 mil. Kč (rozpětí 9.01 mil. Kč – 38.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2054 nabídek stejného druhu → 16.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29
Jedná se o komerční pozemek určený pro lehký průmysl a skladování o výměře téměř 13 000 m². Pozemek nabízí vysoký koeficient zastavění, ale je nutné prověřit napojení na inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- Infrastruktura a výstavba dle záměru
Dostupnost
- Zastávka
- 1251 m
- Nádraží
- 1028 m (Černousy)
- Liberec
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 900 000 → 690 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |