Prodej stavebního pozemku 1660 m²

Liberec, Liberec XXV-Vesec · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek v oblíbené lokalitě Vesec u Liberce, který je pro rodiny jako stvořený. Tento pozemek o zastavitelnosti 15 % a celkové výměře 1660 m² Vám poskytuje skvělou příležitost pro realizaci prostorného a komfortního rodinného domu o 2 podlažích.
Pozemek, který disponuje všemi inženýrskými sítěmi, se nachází v klidné lokalitě, která je obklopena výbornou infrastrukturou pro rodiny. V blízkosti naleznete veškerou občanskou vybavenost, což zajišťuje pohodlný každodenní život. Bezpečnostní aspekt lokality je také velmi důležitý - oblast je poklidná a příjemná, což přispívá k pocitu bezpečí.
Díky výhledu do krajiny si můžete užít krásné přírodní scenérie, které tuto lokalitu obklopují. Tento pozemek představuje skvělou investici pro každou rodinu, která hledá místo, kde může vytvořit domov, ve kterém se bude rozvíjet a trávit kvalitní společný čas.

Je důležité také zmínit, že pozemek je svažitý, a proto je cena, která se v lokalitě hýbe v rozmezí okolo 2 500 Kč/m², ponížena na 1 800 Kč/m². Počítá se zde s terénními úpravami pozemku.
Na pozemku není žádná uzávěra a tudíž můžete ihned po koupi pozemku začít stavět Váš vysněný domov bez jakéhokoliv dalšího čekání.

Mějte možnost navrhnout si dům podle svých představ a požadavků, a to v prostředí, které je ideální pro rodinný život. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Spolu s RX Finance vám zajistíme výhodný úvěr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (1807 Kč/m²)
Pozemek: 1660 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-gold

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 535 m MHD 411 m školka 731 m lékař 572 m pošta 1004 m restaurace 884 m škola 1023 m obchod 1653 m vlak 471 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

1 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.85 mil. Kč

3.25 mil. – 6.97 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.02 mil. · váha 78 %

Model z dat 6.02 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 026 Kč/m² → 5.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 03:24

Stavební pozemek ve Vesci u Liberce o výměře 1 660 m² se všemi sítěmi. Pozemek je svažitý, což vyžaduje terénní úpravy, proto je také zohledněna nižší cena.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Svažitý pozemek, nutné počítat s terénními úpravami

Dostupnost

Zastávka: 492 m (Pekárny)
Nádraží: 357 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno