Prodej pozemku 1257 m²

Mníšek, Fojtka · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1257 m², který se nachází v klidné venkovské lokalitě s přímým přístupem ze silnice. Parcela není určena k výstavbě, nicméně představuje zajímavou investiční příležitost do budoucna. Díky své poloze v obci a dobré dostupnosti může mít potenciál pro zhodnocení, například při změně územního plánu. Okolí tvoří příroda a venkovská zástavba, což zajišťuje příjemné prostředí. Pozemek je vhodný také pro rekreační využití či jako dlouhodobá investice.<br />
V případě zájmu o více informací či prohlídce se na nás neváhejte obrátit

Parametry

Cena: 650 000 Kč (517 Kč/m²)
Pozemek: 1257 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4044 m MHD 119 m školka 1591 m lékař 1579 m pošta 1794 m restaurace 518 m škola 1591 m obchod 4692 m vlak 1379 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	650 000 Kč	-13.3 %
24.08.2026	750 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	650 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	650 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.14 mil. – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.53 mil. · váha 92 %

Model z dat 850 730 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 878 643 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 220 Kč/m² → 1.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 850 730 Kč (rozpětí 288 896 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 878 643 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 02:24

Nestavební pozemek vhodný jako dlouhodobá investice nebo pro rekreaci. Pozor na to, že na pozemku nelze aktuálně stavět.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Mníšek, Fojtka, křiž.)
Nádraží: 1399 m (Mníšek u Liberce)
Liberec: 26 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 194 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 199 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 750 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno