Prodej stavebního pozemku 36221 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji soubor pozemků, které se nachází v okrajové části města Kadaň – za Špitálským předměstím v blízkosti ulice Vinohrady.
Jedná se o soubor pozemků o celkové výměře 36 221 m2, které tvoří funkční celek.

Dle platného územního plánu jsou jednotlivé části pozemků zahrnuty do následujících ploch:

•	Bydlení individuální: 10 123 m2
•	Bydlení hromadné: 8 492 m2
•	Občanská vybavenost: 4 359 m2
•	Zeleň veřejná a ochranná: 12 108 m2
•	Koridor dopravní infrastruktury: 1 139 m2

V dané lokalitě se v následujících letech plánuje rozšíření obytné zóny (pozemky ve vlastnictví města Kadaň).
Pokud Vás tato nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 33.22 mil. Kč (917 Kč/m²)
Pozemek: 36221 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 161 m MHD 214 m školka 491 m lékař 62 m pošta 781 m restaurace 82 m škola 290 m obchod 871 m vlak 407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	33.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33.22 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40.07 mil. Kč

rozpětí 20.58 mil. – 67.19 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 45 km) 22.24 mil. · váha 40 %

Model z dat 35.75 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 86.30 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 21 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 614 Kč/m² → 22.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.75 mil. Kč (rozpětí 20.00 mil. Kč – 61.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 86.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33.22 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:14

Velký soubor stavebních pozemků 36 221 m² v Kadani tvoří funkční celek s různými destinacemi. Prodávající si vybírá kupujícího; nabídka má dlouhodobý investiční potenciál díky plánům na rozšíření obytné zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 36221 m² – soubor pozemků: 10123 m² (individuální bydlení), 8492 m² (hromadné bydlení), 4359 m² (občanská vybavenost), 12108 m² (zeleň), 1139 m² (dopravní koridor)

Dostupnost

Zastávka: 639 m (Kadaň, Polní)
Nádraží: 933 m (Želina)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno