Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Černovice, Černovice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi stavební pozemek o výměře 1 300 m², který se nachází v obci Černovice, v těsném sousedství města Chomutov. Tato lokalita představuje ideální spojení klidného prostředí a výborné dostupnosti do městské infrastruktury.

Pozemek je dle platného územního plánu určen k výstavbě rodinného domu. Terén je převážně v lehkém náklonu, což značně usnadňuje budoucí výstavbu. Přístup je zajištěn po obecní asfaltové komunikaci.

Na pozemku jsou již přivedeny veškeré inženýrské sítě:
-elektřina
-plyn
-tlaková, hloubková kanalizace
-obecní vodovod

V okolí se nachází obchod, základní škola, zastávky MHD a železniční spojení. Veškerou další občanskou vybavenost nabízí přilehlý Chomutov – včetně nemocnice, obchodních center, sportovišť a úřadů.

Pozemek je vhodný jak pro jednotlivce nebo rodinu, kteří hledají místo pro svůj nový domov, tak pro investory, kteří hledají smysluplné zhodnocení prostředků.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat, budu se na Vás těšit na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (2992 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3387 m MHD 891 m školka 788 m lékař 2663 m pošta 2034 m restaurace 591 m škola 2966 m obchod 3378 m vlak 1391 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.89 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

2 992 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

4.16 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 4.36 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 354 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 7.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Černovice)
Nádraží: 1411 m (Málkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 140 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 238 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 243 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 276 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno