prodej stavebního pozemku 1 488 m²

Bedřichov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1488m² Bedřichov Jizerské hory Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Bedřichov, srdci Jizerských hor, o výměře 1 488 m. Dle platného územního plánu je pozemek určen k zastavění (BS plochy smíšené obytné). Možné využití zahrnuje výstavbu rodinného domu, penzionu nebo chalupy). Podmínky prostorového uspořádání budoucí stavby: maximálně 1 nadzemní podlaží + podkroví, zároveň maximální výška 10 m. Koeficient zastavění nadzemními stavbami (Kzn) činí max. 20 %, celkový koeficient zastavění (Kzc) max. 40 %. Okolní příroda nabízí ideální podmínky pro lyžování, turistiku i cykloturistiku. Přístup je zajištěn z obecní komunikace, na hranici pozemku je přivedena elektrická energie. Podél pozemku protéká potok Bílá Nisa. Obec disponuje kompletní občanskou vybaveností. Doporučujeme osobní prohlídku jedná se o krásné místo pro bydlení i rekreaci. V dosahu pozemku se nachází elektrická energie a vodovod, kanalizace nutno řešit vlastní ČOV. K pozemku je zpracována studie domu se třemi bytovými jednotkami a samostatnou garáží pro tři auta se saunou. Bližší informace vám poskytne makléř. 

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (4872 Kč/m²)
Pozemek: 1488 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: HCN Reality - Hrabák, Cerman, Nachtnebl

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-159

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	72500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

rozpětí 4.03 mil. – 11.62 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 7.25 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.64 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.55 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 872 Kč/m² → 7.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.64 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 14.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Bedřichov, úpravna vody)
Nádraží: 5546 m (Josefův Důl)
Praha hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 177 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno