Nemovitosti

Prodej louky 25547 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v Rumburku, který se nachází v okolí Pstružného potoka. Pozemek je veden jako trvalý travní porost, je však zarostlý stromy, které lze na základě povolení vytěžit. Jeho rozloha je 25.547 m², a je situován v klidné části obce Rumburk. Tento pozemek je ideální pro zemědělské využití nebo jako investiční příležitost. Pozemkem je veden koridor pro stavbu obchvatu Rumburku . Pozemek je v dobrém stavu, připraven pro okamžité hospodaření nebo jiné aktivity dle vašich potřeb. Na hospodaření na pozemku lze získat dotaci z EU. Výhodná poloha v katastrálním území Rumburk zajišťuje snadnou dostupnost a klidné prostředí. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.04 mil. Kč (80 Kč/m²)
Pozemek
25547 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
remax-age

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.04 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika 2.04 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.04 mil. Kč
80 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.17 mil. Kč
1.38 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.14 mil. · váha 82 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 17.88 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 Kč/m² → 1.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 17.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 2.04 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 09:08

Prodej rozlehlého travního porostu zarostlého stromy v blízkosti potoka s možností dotací na hospodaření. Rizikem je vedení koridoru pro stavbu obchvatu přímo přes tento pozemek.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
stromy na pozemku
nutne investice
těžba stromů

Dostupnost

Zastávka
601 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží
1862 m (Rumburk)
Liberec
70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno