Prodej louky 17660 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 17.660m2  v Rumburku. Pozemek je  veden jako trvalý travní porost. V současné době zatravněn.  Tento pozemek je ideální pro zemědělské využití nebo jako investiční příležitost.  Pozemek je v dobrém stavu, připraven pro okamžité hospodaření nebo jiné aktivity dle vašich potřeb. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva dle standartních podmínek. Na hospodaření na pozemku lze získat dotaci z EU. Výhodná poloha v katastrálním území Rumburk  zajišťuje snadnou dostupnost a klidné prostředí.
 Pro více informací nás neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 883 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 17660 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	883 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	883 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

883 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.07 mil. Kč

1.97 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 78 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 12.36 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 287% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 5.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 12.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 883 000 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 00:56

Nabízí se zemědělský pozemek v Rumburku vedený jako trvalý travní porost. Pozemek je pronajatý formou pachtu a prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 587 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží: 1953 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno