Prodej stavebního pozemku 1318 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení, rovinatý pozemek, přístupný z místní asfaltové komunikace, je situovaný v  klidné,  obytné  zástavbě  na okraji města.  Dobrá dopravní dostupnost. Vyhledávaná lokalita.  Územním plánem pozemek určen k zástavbě nízkopodlažními RD.  Elektřinu přivede ČEZ na hranici pozemku, zásobení je nutno řešit vybudováním studny, odkanalizování pak ČOV.
Okolní zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy.

Okolí domu je plné zeleně a nabízí mnoho příležitostí pro turistiku a cyklistiku, v těsné blízkosti les. Okolní přírodu a nedaleké Lužické hory je velmi příjemné navštívit celoročně. Téměř na dosah máte "Kamenný strom života" neboli "Kamennou hvězdu", která návštěvníkům připomíná anglický Stonehenge a skládá se z dvaadvaceti štíhlých žulových kamenů vztyčených k nebesům. Pod vrcholem nedalekého Dymníku můžete nalézt jeden z cílů Vašich procházek. Zajímavých míst je v okolí mnohem více.

Rumburk, přezdívaný Malá Paříž severu, je město v nejsevernější části České republiky, ve východní části Ústeckého kraje, v severovýchodní části okresu Děčín, ve Šluknovském výběžku. Město leží ve Šluknovské pahorkatině a protéká jím říčka Mandava.

V obci je veškerá občanská vybavenost.

V případě zájme neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1318 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

1 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.03 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 914 137 · váha 35 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 694 Kč/m² → 914 137 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 912 111 Kč – 2.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 903 m (Rumburk, Krásnolipská)
Nádraží: 2301 m (Rumburk)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno