Prodej stavebního pozemku 1647 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek pro bydlení, rovinatý pozemek, přístupný z místní asfaltové komunikace, je situovaný v  klidné,  obytné  zástavbě  na okraji města.  Dobrá dopravní dostupnost. Vyhledávaná lokalita.  Územním plánem pozemek určen k zástavbě nízkopodlažními RD.  Elektřinu přivede ČEZ na hranici pozemku, zásobení je nutno řešit vybudováním studny, odkanalizování pak ČOV.
Okolní zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy.Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva dle standartních podmínek. Na hospodaření na pozemku lze získat dotaci z EU.

Okolí domu je plné zeleně a nabízí mnoho příležitostí pro turistiku a cyklistiku, v těsné blízkosti les. Okolní přírodu a nedaleké Lužické hory je velmi příjemné navštívit celoročně. Téměř na dosah máte "Kamenný strom života" neboli "Kamennou hvězdu", která návštěvníkům připomíná anglický Stonehenge a skládá se z dvaadvaceti štíhlých žulových kamenů vztyčených k nebesům. Pod vrcholem nedalekého Dymníku můžete nalézt jeden z cílů Vašich procházek. Zajímavých míst je v okolí mnohem více.

Rumburk, přezdívaný Malá Paříž severu, je město v nejsevernější části České republiky, ve východní části Ústeckého kraje, v severovýchodní části okresu Děčín, ve Šluknovském výběžku. Město leží ve Šluknovské pahorkatině a protéká jím říčka Mandava.

V obci je veškerá občanská vybavenost.

V případě zájme neváhejte kontaktovat makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.31 mil. Kč (1400 Kč/m²)
Pozemek: 1647 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 137 m školka 290 m lékař 82 m pošta 110 m restaurace 36 m škola 90 m obchod 479 m vlak 748 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	2.31 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.31 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

rozpětí 1.19 mil. – 3.31 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 1.07 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.92 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 1.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 902 837 Kč – 2.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 968 m (Rumburk, restaurace Zátiší)
Nádraží: 2374 m (Rumburk)
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno