Prodej stavebního pozemku 10839 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Je zde uzavřena pachtovní smlouva do 31.12.2027.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout investiční pozemek s vysokým potenciálem zhodnocení, určený pro výstavbu rodinných domů.
Představujeme pozemek o výměře 10839 m2, umístěný v klidné části města, který nabízí široké možnosti investice. Je zde uzavřena pachtovní smlouva do 31.12.2027.
BI – bydlení individuální Podmínky využití
Plochy BI jsou určeny pro bydlení v rodinných domech příměstského charakteru s nezbytným zázemím a s možnou integrací nerušících ekonomických činností, zejména obchodu a služeb (hlavní využití).
V rozsahu doplňujícím hlavní využití a odpovídajícím obsluze dané plochy lze v plochách BI umožnit
(přípustné využití):
a) stavby veřejného občanského vybavení lokálního významu (např. mateřské školy, komunitní centra, kulturní zařízení, zařízení zdravotní a sociální péče),
b) venkovní sportoviště a dětská hřiště,
c) veřejná prostranství vč. parkových úprav, mobiliáře, drobných staveb (přístřešky, altány apod.) a
vodních prvků,
d) místní a účelové komunikace, komunikace pro chodce a cyklisty,
e) parkoviště, individuální garáže, odstavné a manipulační plochy,
f) vedení a zařízení technické infrastruktury,
V plochách BI lze dále umožnit stavby pro nekomerční chovatelskou a pěstitelskou činnost za podmínky, že vlivy z této činnosti nesníží kvalitu prostředí a pohodu bydlení v okolních objektech bydlení
(podmíněně přípustné využití). V plochách BI nelze umožnit stavby, které nejsou v souladu s hlavním, přípustným či podmíněně přípustným využitím, a dále veškeré činnosti (zejména výroba, obchod a služby) vytvářející mimořádné nároky na dopravní obsluhu, které nelze zařadit mezi nerušící ekonomické činnosti (nepřípustné využití).
Pro plochy BI jsou stanoveny tyto podmínky pro vymezování stavebních pozemků a pro umisťování
staveb:
a) míra zastavění pozemku je max. 40%,
b) podíl zeleně na rostlém terénu je min. 40 %,
c) při umisťování staveb pro bydlení bude prokázáno dodržení maximální přípustné hladiny hluku
v chráněných vnitřních i venkovních prostorech stavby ve vztahu k hlukové zátěži ze stávajících a
očekávaných stacionárních i mobilních zdrojů hluku.
V případě zájmu volejte makléři nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.34 mil. Kč (400 Kč/m²)
- Pozemek
- 10839 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vzdálenosti
bankomat
94 m
MHD
137 m
školka
290 m
lékař
82 m
pošta
110 m
restaurace
36 m
škola
90 m
obchod
479 m
vlak
748 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.34 mil. Kč
400 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.78 mil. Kč
5.35 mil. – 22.35 mil. Kč
Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
10.86 mil. · váha 35 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
26.21 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 002 Kč/m² → 10.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 242% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 9.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 26.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.09.2026 02:53
Velký investiční pozemek pro výstavbu rodinných domů v Rumburku. Nevýhodou je platná pachtovní smlouva až do konce roku 2027.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- vyřešení platné pachtovní smlouvy
Dostupnost
- Zastávka
- 611 m (Rumburk, Krásnolipská)
- Nádraží
- 2008 m (Rumburk)
- Liberec
- 70 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |