Prodej stavebního pozemku 7776 m²
Varnsdorf, Studánka · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo pro klidné rodinné bydlení v krásné přírodě, ale zároveň s dobrou dostupností občanské vybavenosti?
Pak Vás zaujme nabídka prodeje prostorného stavebního pozemku o výměře 7 776 m², nacházejícího se v obci Studánka, místní části města Varnsdorf, v malebném prostředí na hranici Českého Švýcarska s unikátním výhledem na trojmezí.
________________________________________
Co pozemek nabízí
• Vyřízené územní povolení na stavbu 2 domů (je možné pouze 1 dům)
• Inženýrské sítě a připravená infrastruktura
• elektřina přivedena k hranici pozemku
• projekt na vlastní vrt jako zdroj pitné vody
• projekt na vlastní čistírnu odpadních vod (ČOV)
• přístup zajištěn po zpevněné komunikaci
Pokud hledáte maximální komfort, můžete využít služeb stavební firmy, která je na projekt již nasmlouvána a zajistí kompletní výstavbu dle dokumentace.
Cena výstavby domu BETULA od výrobce Czech Pan s. r. o. je 2,9 mil. Kč.
Na pozemku je možné dle vydaného územního rozhodnutí postavit dva nepodsklepené samostatně stojící dvoupodlažní rodinné domy o rozměrech cca 16,5 x 7 m (zastavěná plocha 116 m2) včetně garáže.
Zastřešení je možné sedlovou střechou se sklonem 45°. Konstrukční stavební materiál je libovolný.
V případě zájmu je možné na pozemku postavit až čtyři rodinné domy. Bližší informace Vám sdělím během prohlídky.
________________________________________
Lokalita a okolí
Studánka je vyhledávanou lokalitou díky své klidné atmosféře a přírodě na dosah ruky, přitom však s výbornou dostupností do Varnsdorfu (kompletní občanská vybavenost – školy, školky, zdravotní péče, nákupy, služby).
Velkou výhodou je i blízkost hranic s Německem a Polskem, což oceníte nejen při práci nebo podnikání, ale také při cestování a trávení volného času. Milovníky přírody potěší blízkost Národního parku České Švýcarsko, Lužických hor a atraktivních turistických tras.
Proč právě tento pozemek?
• výjimečná výměra 7 776 m²
• nádherný výhled na trojmezí - místo kde se setkávají hranice ČR, Německa a Polska
• připravený projekt + platné územní povolení
• krásné a klidné prostředí s dobrou dostupností
• investičně zajímavá lokalita v příhraničí
Na pozemku se nachází unikátní oblast zrodu vodního toku, který dělí pozemek na dvě části.
• Příležitost k vytvoření vodní plochy: Možnost vybudování rybníka o ploše 105 m² jednoduchou a finančně nenáročnou zemní hrází s požerákem.
• Investiční potenciál: Lokalita je zařazena do plánu revitalizace Města Varnsdorf a státu – možnost využití dotací pro realizaci projektu.
Financování
Rádi Vám pomůžeme zajistit financování této koupě za výhodných podmínek prostřednictvím našich hypotečních specialistů.
________________________________________
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.98 mil. Kč (255 Kč/m²)
- Pozemek
- 7776 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-eso-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 400V
příjezdová cesta: Šotolina
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
3229 m
MHD
111 m
školka
3044 m
lékař
3371 m
pošta
3019 m
restaurace
2824 m
škola
3380 m
obchod
3081 m
vlak
2831 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.98 mil. Kč
255 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
4.96 mil. – 13.61 mil. Kč
Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
3.44 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.64 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
18.81 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.96 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 18.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08
Rozlehlý stavební pozemek o výměře 7 776 m² ve Varnsdorfu s vydaným územním povolením a projektem. Pozemek skýtá investiční potenciál a možnost vybudování vodní plochy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- projekt na vlastní vrt
- topeni
- projekt na vlastní vrt, čistírna odpadních vod (ČOV)
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Varnsdorf, Studánka, pošta)
- Nádraží
- 2612 m (Varnsdorf–pivovar Kocour)
- Liberec
- 62 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |