Prodej stavebního pozemku 1273 m²

Rybniště · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi rovinatý  stavební pozemek o rozloze 1273 m² v klidném centru obce Rybniště v  CHKO České Švýcarsko.

Cena dohodou. Výměra pozemku nabízí dostatek prostoru pro výstavbu rodinného domu se vším, co k bydlení v RD potřebujete.

Slunný pozemek se nachází pár metrů od centra obce (obchodu, MŠ a ZŠ, obecního úřadu) v obci Rybniště.  Okolí tvoří čistá příroda, lesy a louky, ideální pro klidné bydlení i rekreaci.

Lokalita patří mezi klidnější oblasti Českého Švýcarska – v blízkosti se nachází turisticky atraktivní místa avšak samotné Rybniště je klidná obec.

Základní informace:

plocha: 1273 m²

stavební pozemek územním plánem určen k výstavbě rodinného domu

vodovod v obecní komunikaci před parcelou - přípojku vhodné udělat podvrtem

elektřina na pozemku

kanalizace v obci není, nutno řešit jímkou na vyvážení nebo domovní čistírnou odpadních vod podle aktuálního rozhodnutí Vodoprávního úřadu

klid a soukromí

výborná dostupnost - do obce vede i vlak

Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající spojení přírody, klidu a dostupnosti, nebo jen jako uložení finančních prostředků.

S případným financováním rádi poradíme a pomůžeme.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
 Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (1060 Kč/m²)
Pozemek: 1273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt, Jímka umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2928 m MHD 149 m školka 177 m lékař 14 m pošta 137 m restaurace 394 m škola 177 m obchod 7756 m vlak 494 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

1 060 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

895 716 – 2.03 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 214 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 676 757 Kč – 1.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Rybniště, pošta)
Nádraží: 395 m (Rybniště)
Liberec: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 209 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno