Prodej pole 62025 m²

Labská Stráň · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rozsáhlý zemědělský pozemek o celkové výměře 62 025 m² v obci Labská Stráň, která leží přibližně 11 km od Děčína. Lokalita je zasazena do malebného prostředí Labských pískovců – unikátní krajiny skalních věží, rozlehlých lesů a hlubokých roklí, které už dnes patří k nejvyhledávanějším přírodním oblastem severních Čech. Tato atraktivita se dlouhodobě promítá do rostoucí poptávky po pozemcích v okolí, což činí investici do této lokality velmi perspektivní.

Pozemek tvoří ucelenou plochu, ideální pro efektivní obhospodařování. Z celkové výměry připadá 58 993 m² na ornou půdu, 1 226 m² na trvalý travní porost a 1 806 m² na ostatní plochy (náletové dřeviny). Více než polovina orné půdy spadá do bonity BPEJ 54300, tedy mezi kvalitní, hluboké a produkčně nadprůměrné půdy s minimální skeletovitostí. Pro zemědělce je to jasná výhoda, pro investory zase důležitý faktor stability a dlouhodobé hodnoty. Pozemek je díky vyjádření Správy NP vhodný i pro pastvu zvířat (např. koně). Možnost pastvy a jejího oplocení je přípustné. Případné umístění přístřešku je možné za předpokladu dodržení příslušného zákona a schvalovacího procesu.
Přístup k pozemku je zajištěn po nezpevněné obecní polní cestě.

Cena vychází přibližně na 31 Kč za m², což dává velmi zajímavý poměr mezi kvalitou, výměrou a budoucím potenciálem lokality. Pozemky jsou v současné době propachtovány.

Pokud Vás tato nabídka zaujala, kontaktujte nás pro více podrobností.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (31 Kč/m²)
Pozemek: 62025 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-pro-vas

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2838 m MHD 18 m školka 2617 m pošta 2617 m restaurace 1206 m škola 4924 m vlak 1177 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.90 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.43 mil. Kč

rozpětí 2.98 mil. – 4.31 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 45 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 45 km) 3.25 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.64 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 5.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 706 m (Labská Stráň)
Nádraží: 1646 m (Dolní Žleb)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno