Prodej stavebního pozemku 1410 m²

Zákupy, Brenná · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 410m² v klidné  lokalitě obce Brenná, který vás okouzlí svým výhledem na okolní krajinu.  Pozemek je dle územního plánu obce určen k zastavění stavbou rodinného nebo rekreačního domu. Přímo u pozemku nejsou žádné inženýrské sítě, zdroj pitné vody musí být řešen vybudováním studny, splaškové vody pak čistírnou odpadních vod se zasakováním, elektřina je na hranici pozemku. V obci Brenná je vodovod, který je od pozemku vzdálen cca 100m. Na pozemku je sklep, který se dochoval z původního stavení.

Umístění pozemku na okraji obce s nádherným výhledem do okolní krajiny je zajisté podstatným lákadlem této nabídky, vzhledem k tomu, že sousedí pouze s jedním pozemkem, který je určen k zastavění a v současné době také na prodej, je jisté, že nebudete mít již žádné sousedy. Jen skutečně málo nemovitostí může nabídnout takové klidné bydlení v bezprostřední blízkosti krásné a čisté přírody . Kolem Brenné vedou cykloturistické trasy, po kterých se můžete dostat k Máchovu jezeru nebo hradu Bezděz. U Brenné je vodní tok Ploučnice, který je vyhledávaným cílem vodáků. V okolí je spostu lesů plné hub a borůvek.

Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se nám. Budeme se těšit na setkání s Vámi v Brenné u Zákup.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.16 mil. Kč (822 Kč/m²)
Pozemek: 1410 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-age

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3072 m MHD 501 m školka 1675 m lékař 2968 m pošta 3091 m restaurace 2885 m škola 1692 m obchod 7440 m vlak 2557 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.16 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.16 mil. Kč

822 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

1.74 mil. – 2.78 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 832 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.16 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 14:24

Jedná se o stavební pozemek v klidné lokalitě s pěkným výhledem. Nutno počítat s vybudováním vlastní studny a čističky odpadních vod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 810 m (Zákupy, Brenná, rozcestí)
Nádraží: 2437 m (Zákupy-Božíkov)
Liberec: 60 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno