Prodej stavebního pozemku 2600 m²
Dubnice, Dubnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji 2 mimořádně atraktivní, rovinaté pozemky o celkové výměře 6407 m2. Menší z pozemků (A) má plochu cca 2 600 m2, přilehlý pozemek B pak cca 3 800 m2.
Pozemek A - 1.990.000 Kč, 2.600 m2
Pozemek B - 2.340.000 Kč, 3.800 m2
Pozemky jsou situovány v klidné obci Dubnice nedaleko Stráže pod Ralskem. Díky své velikosti a uspořádání nabízí prostor například pro výstavbu dvou rodinných domů.
Součástí pozemku je i menší vodní plocha - rybník, který se nachází v nejodlehlejší části pozemku, dál od silnice. Tento prvek výrazně zvyšuje celkovou atraktivitu lokality, ať už z hlediska soukromého odpočinku, estetického dojmu, nebo rekreačního využití. Rybník je ideálním doplňkem pro budoucí zahradu, relaxační zónu či přírodní koncept ubytovacího zařízení.
Elektřina na pozemek zatím přivedena není, avšak připojení je možné zažádat u společnosti ČEZ, která má v lokalitě dostupnou síť. Vodovodní přípojka se nachází u hlavní silnice. Kanalizace v obci aktuálně chybí, nicméně řešení představuje vlastní čistírna odpadních vod. Pozemek tak nabízí reálnou možnost začít s přípravou projektu bez zbytečných prodlev, ať už pro soukromé nebo komerční využití.
Obec Dubnice je klidným a příjemným místem s přívětivou atmosférou a základní občanskou vybaveností, včetně mateřské a základní školy. Pravidelné kulturní a společenské akce podporují komunitní život a posilují sousedské vazby. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky navazující na železniční trať Česká Lípa Liberec. Dojezd do Liberce nebo České Lípy trvá přibližně 30 minut.
Kouzlo Dubnice spočívá také v okolní přírodě nedaleký Dubnický potok, vrch Ralsko nebo Panská skála jsou oblíbenými cíli pro odpočinek i aktivní trávení volného času. V blízkosti leží také Český ráj. Pokud hledáte velkorysý pozemek s potenciálem pro bydlení, podnikání nebo investici do budoucna, tenhle stavební pozemek rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Pozemek (6 407 m2) aktuálně není rozdělen, o jeho rozdělení na pozemek A a B se však postará realitní kancelář na své náklady, a to v rámci rezervační smlouvy s touto podmínkou.
Budeme se na Vás těšit na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.34 mil. Kč (900 Kč/m²)
- Pozemek
- 2600 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- hit-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
příjezdová cesta: Asfaltová
Vzdálenosti
bankomat
3838 m
MHD
96 m
školka
1402 m
lékař
3820 m
pošta
1259 m
restaurace
3775 m
škola
1262 m
vlak
5153 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.34 mil. Kč
900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.03 mil. – 5.43 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
2.68 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.39 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
6.29 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 030 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 08:31
Atraktivní stavební pozemek v Dubnici u Ralska disponuje vlastní vodní plochou a možností rozdělení na menší části. Na pozemek je nutné přivést elektřinu a vyřešit odpad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovodní přípojka u hlavní silnice
- prislusenstvi
- menší vodní plocha - rybník
- nutne investice
- chybí elektřina a kanalizace, nutno řešit ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 147 m (Dubnice, křižovatka)
- Nádraží
- 5231 m (Jablonné v Podještědí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |