Prodej stavebního pozemku 18477 m²
Tisová, Kumpolec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o celkové rozloze 18.477 m2 v malé obci Lhotka. Územním plánem je pozemek určený k výstavbě rodinných domů se zahradami.
Doslovné označení pozemku v ÚP je "Plochy bydlení venkovské - BV". Na pozemku je možné postavit rodinné domy do 2 nadzemních podlaží a podkroví.
Zastavitelnost pozemku je dle ÚP 80 %. V obci Lhotka je rozvod pitné vody, elektřiny a plynu. Kanalizace v obci není.
Na pozemek je vypracována studie výstavby deseti rodinných domů se zahradou a tato dokumentace je součástí prodeje.
Obec Lhotka je vzdálena 7 km od okresního města Tachov a 5 km od průmyslové zóny CT Park Bor.
Cena za pozemek činí 5.900.000,-Kč.
Pro více informací kontatujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (319 Kč/m²)
- Pozemek
- 18477 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vzdálenosti
bankomat
6064 m
MHD
2532 m
školka
2525 m
lékař
6249 m
pošta
5273 m
restaurace
4934 m
škola
5368 m
obchod
6082 m
vlak
3534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
319 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.85 mil. Kč
9.01 mil. – 23.07 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
10.19 mil. · váha 58 %
Model z dat
12.22 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
44.68 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 552 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.22 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 20.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 44.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 05:53
Rozsáhlý rovinatý pozemek v obci Lhotka určený územním plánem k výstavbě rodinných domů. Chybí obecní kanalizace a prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- rozvod pitné vody
- nutne investice
- Kanalizace v obci není.
Dostupnost
- Zastávka
- 1352 m (Tisová, u kostela)
- Nádraží
- 2787 m (Pernolec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |