Prodej pozemku 1.070 m²

Jablonec nad Nisou, Lukášov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji osobní stavební pozemek, p.č. 769/3 a 770, o rozloze 1070 m², který je ideální pro realizaci Vašich stavebních plánů. Pozemek je vhodný pro výstavbu rodinného domu  a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro budoucí investici. Jako přímý majitel nemovitosti garantuji, že všechny náležitosti týkající se osobního vlastnictví jsou bez komplikací a pozemek má jasně definovaný právní status. Nabídku podávám přímo, bez prostředníka, což umožňuje přímou komunikaci skrze zprávy. V případě zájmu o bližší informace či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (2888 Kč/m²)
Pozemek: 1070 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 3390000 zobrazení na portálu: 813

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	3.09 mil. Kč	-8.8 %
23.08.2026	3.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	3.09 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

2 888 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

3.01 mil. – 5.97 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.49 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 2.59 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 195 Kč/m² → 4.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32

Nabídka stavebního pozemku v osobním vlastnictví o velikosti 1 070 m² v Jablonci nad Nisou. Z textu nevyplývají žádná skrytá rizika ani závady.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: p.č. 769/3 a 770

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Lukášov, Koruna)
Nádraží: 2568 m (Proseč nad Nisou)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 3.39 mil. → 3.09 mil.
23.08.2026	přidáno