Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 57493 m²

Těně, Těně · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 57 493 m², který se nachází na okraji obce Těně v okrese Rokycany. Dle územního plánu obce je část pozemku o výměře přibližně 6 500 m² vedena jako zastavitelná plocha s využitím pro lehkou výrobu (viz kapitola C.3.5 – Výroba). Zbývající část tvoří travní porost. Pozemek přímo navazuje na obecní cestu a hlavní silnici, což zajišťuje bezproblémový příjezd. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost – obec Těně leží pouhých 20 minut jízdy od Plzně a 12 minut od nájezdu na dálnici D5. K dispozici jsou inženýrské sítě – elektřina a obecní vodovod, kanalizace v místě není. Pozemek je vhodný pro investici nebo podnikatelský záměr s možností výstavby v části určené pro lehkou výrobu. Územní plán obce Těně je dostupný na webových stránkách obce, případně jej mohu na vyžádání zaslat elektronicky. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
8.00 mil. Kč (139 Kč/m²)
Pozemek
57493 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bydleni-na-doporuceni

Vzdálenosti

bankomat 3322 m MHD 15 m školka 3258 m lékař 3181 m pošta 3227 m restaurace 2433 m škola 3258 m vlak 5389 m

Odhad reálné ceny

26.64 mil. Kč
rozpětí 12.46 mil. – 54.29 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 18.42 mil. · váha 40 %
Model z dat 10.60 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 77.44 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 320 Kč/m² → 18.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 204% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 18.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 77.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
14 m (Těně)
Nádraží
5411 m (Mýto)
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno