Prodej stavebního pozemku 867 m²
Kbelany, Kbelany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dokonalé místo pro svůj vysněný domov, kde se potkává absolutní klid venkova s rychlým komfortem velkoměsta? Tento výjimečný pozemek v malebné obci Kbelany splní veškerá vaše očekávání pro moderní rodinné bydlení.
? Hlavní přednosti pozemku
Ideální orientace & terén: Slunný, otevřený a rovinatý pozemek se sklonem na jihovýchod zajistí celodenní světlo a úsporu energií.
Stavební připravenost: Pozemek s přesnou výměrou 867 m² (parc. č. 869/7) přechází v novém územním plánu (r. 2026) do kategorie stavebních parcel.
Připravené sítě: Na pozemku je již plně zřízena elektrická přípojka. Zdroj vody se řeší vlastním vrtem a odpadní vody moderní ČOV, což vám zajistí nezávislost a nízké provozní náklady.
Přístup bez omezení: Přímý vjezd z obecní komunikace. Na pozemku neváznou žádná věcná břemena ani právní omezení.
Flexibilní vzrostlá zeleň: K dispozici je platné povolení ke kácení dřevin. Stávající stromy však můžete využít pro přirozený stín, soukromí nebo dětský herní kout.
? Perfektní dostupnost a občanská vybavenost
Kbelany nabízejí tiché vesnické zázemí obklopené přírodou, přesto s klíčovou infrastrukturou na dosah ruky:
Plzeň: Pouhých 15 minut jízdy autem.
Dálnice D5: Nájezd je vzdálen jen 4 km (cca 4 minuty jízdy).
Nýřany (zázemí města): Kompletní úřady, obchody a služby do 7 minut.
Školy a školky: Mateřská škola v Rochlově (2 km), základní škola v Blatnici (3 km) pohodlně po silnici III/2035. Další školy v Heřmanově Huti a Nýřanech.
Volný čas a zdravotnictví: Vyhlášená zámecká restaurace v Rochlově, kompletní síť obchodů v okolí a dostupná nemocnice ve Stodě (15 km).
? Podmínky prodeje
Pozemek je připraven pro investici do vaší budoucnosti bez jakýchkoliv právních kliček.
Cena: 1700000,-Kč
Poznámka majitele: Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Zaujala vás tato exkluzivní nabídka? Nenechte si ujít příležitost prohlídky tohoto krásného místa.
Pro více informací nebo sjednání termínu mě kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (1961 Kč/m²)
- Pozemek
- 867 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vzdálenosti
bankomat
3578 m
MHD
24 m
školka
1448 m
lékař
3593 m
pošta
2596 m
restaurace
1575 m
škola
2846 m
vlak
989 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
1 961 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.05 mil. Kč
2.26 mil. – 3.32 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.01 mil. · váha 88 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
2.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 469 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 03:24
Slunný rovinatý pozemek v obci Kbelany s připravenou elektřinou a dobrou dostupností Plzně. Pozor na nutnost zřízení vlastního vrtu na vodu a čistírny odpadních vod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní vrt
- odpady
- moderní ČOV
- topeni
- vlastní řešení
- nutne investice
- vybudování vrtu a ČOV
Dostupnost
- Zastávka
- 1710 m (Hněvnice)
- Nádraží
- 994 m (Přehýšov)
- Plzeň hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 211 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |