Prodej stavebního pozemku 420 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 03.09.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej stavební pozemek 420 m2 s projektem na RD a stavebním povolením, v žádané lokalitě Plzeň - ulice Vyšehradská. Pozemek je ideální pro výstavbu rodinného domu a představuje skvělou kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody s výbornou dostupností města.

Na pozemku je zavedena elektřina, voda se nachází na přilehlé komunikaci. Odpad je řešitelný formou ČOV nebo jímky. Součástí kupní ceny je projekt na rodinný dům i se stavebním povolením, který je připraven k realizaci a šetří budoucímu majiteli čas i náklady.

Velkou předností této lokality je okolní příroda - v bezprostřední blízkosti se nachází cyklostezky, běžecké a turistické trasy, ideální pro aktivní odpočinek, sport i procházky. Lokalita nabízí klid, zeleň a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.
Zároveň je zde kompletní občanská vybavenost - školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, MHD i další služby jsou v pohodlné dostupnosti.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají kvalitní bydlení v Plzni, v blízkosti přírody, ale bez kompromisů v dostupnosti městského života.

Součástí inzerce je vizualizace RD dle projektu.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (13071 Kč/m²)
Pozemek: 420 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 84 m MHD 39 m školka 228 m lékař 191 m pošta 257 m restaurace 44 m škola 267 m obchod 555 m vlak 842 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

13 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.42 mil. Kč

3.06 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 981 103 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 304 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 22561 nabídek stejného druhu → 981 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Náměstí Republiky)
Nádraží: 868 m (Plzeň hlavní nádraží)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno