Prodej stavebního pozemku 816 m²

Hájek, Hájek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek 816m² – Hájek u Karlových Varů<br />
<br />
Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 816m² v klidné obci Hájek u Karlových Varů. Součástí kupní ceny je také 1/4 spoluvlastnický podíl na příjezdové komunikaci. Inženýrské sítě se nacházejí v těsné blízkosti pozemku.<br />
<br />
Dle územního plánu je pozemek veden v ploše BV – bydlení individuální venkovského typu, určené především pro výstavbu rodinného domu. Přípustné je také rekreační bydlení, okrasné i užitkové zahrady či nerušící služby místního významu.<br />
<br />
Regulativy: max. zastavěnost 25 %, výška zástavby 2 NP + podkroví, min. 60 % zeleně.<br />
<br />
Skvělá příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s výbornou dostupností do Karlových Varů. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (3183 Kč/m²)
Pozemek: 816 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2791 m MHD 386 m školka 668 m lékař 2720 m pošta 2249 m restaurace 1306 m škola 2454 m obchod 4001 m vlak 1330 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.09.2026	2.60 mil. Kč	-4.5 %
24.08.2026	2.72 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.60 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.68 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.68 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.10 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.10 mil. Kč	24.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

3 183 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.29 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 2.72 mil. · váha 92 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 333 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 884 549 Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 388 m (Hájek, statek)
Nádraží: 1326 m (Hájek)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.09.2026	zlevněno 2.72 mil. → 2.60 mil.
24.08.2026	přidáno