prodej stavebního pozemku 1 261 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1261 m², Ústí n L, ul. Malátova Uvažujete o stavbě rodinného domu a nemáte stále ještě vybraný pozemek - možná vás osloví naše nabídka stavebního pozemku o celkové rozloze 1261 m² v lokalitě Ústí nad Labem - Severní Terasa. Pozemek se skládá ze dvou částí, třetina pozemku je stavební a dvě třetiny pozemku jsou nezastavitelné a jsou určeny pro zeleň. Vyhledávaná lokalita a rozlehlý pozemek nabízí možnost vybudovat klidné bydlení i pro velkou rodinu s neuvěřitelné klidným zákoutím a zároveň nedaleko centra. Veškeré Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku. MHD a občanská vybavenost v dosahu. Do centra města cca 10 min. S financemi na koupi a výstavbu vám pomůže náš hypoteční specialista. Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Budeme se na Vás těšit. 

Parametry

Cena: 3.85 mil. Kč (3052 Kč/m²)
Pozemek: 1261 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: rušná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-931354

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	3.85 mil. Kč	+4.0 %
25.08.2026	3.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	37000.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.85 mil. Kč	20.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.85 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.85 mil. Kč

3 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč

3.02 mil. – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 3 km) 3.74 mil. · váha 92 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 3.00 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 968 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 34341 nabídek stejného druhu → 3.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 101 m (V Rokli)
Nádraží: 1454 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 3.70 mil. → 3.85 mil.
24.08.2026	přidáno