prodej stavebního pozemku 1 607 m²

Dolní Podluží · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 03.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1607 m², Dolní Podluží Stavební pozemek 1607 m² v Dolním Podluží – ideální místo pro váš nový domov Nabízíme ke koupi slunný pozemek o výměře 1607 m² v oblíbené obci Dolní Podluží ve Šluknovském výběžku. Pozemek je určený k výstavbě rodinného domu a je v územním plánu veden jako plocha bydlení. Významnou výhodou je nově vybudovaná inženýrská infrastruktura – elektřina, odpad i veřejný vodovod jsou přímo na hranici pozemku, což výrazně zjednoduší a urychlí budoucí výstavbu. Lokalita nabízí klidné bydlení v nádherném prostředí Lužických hor s výbornou dostupností do okolních měst i na hranice s Německem. Ideální volba pro ty, kteří chtějí žít v přírodě, a přitom mít vše na dosah. Vytvořte si domov přesně podle svých představ v atraktivní a vyhledávané lokalitě. 

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (871 Kč/m²)
Pozemek: 1607 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (40 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1400.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.13 mil. Kč

988 179 – 1.60 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 947 165 · váha 85 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 589 Kč/m² → 947 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 898 145 Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26312 nabídek stejného druhu → 3.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 26 m (Dolní Podluží, škola)
Nádraží: 1074 m
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno