Prodej stavebního pozemku 613 m²

Chotoviny, Moraveč · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení v obci Moraveč u Chotovin, přibližně 10 km od Tábora. Pozemek o výměře 613 m² nabízí díky svým podmínkám velmi dobré možnosti využití – dle ověřených informací lze stavbu umístit až na hranici pozemku, bez nutnosti dodržení standardního odstupu 2 metry. To umožňuje efektivnější práci s celou plochou pozemku a výstavbu rodinného domu s přízemím a podkrovím.

Pozemek umožňuje zastavitelnost až 40 %. Požadována je sedlová střecha. Díky charakteru pozemku se nabízí také možnost částečné výstavby do svahu, například se zapuštěnou garáží nebo technickým zázemím.

Inženýrské sítě jsou částečně připraveny. Vodovod se nachází na hranici pozemku, elektřina je přivedena do elektroměrového pilíře přímo na pozemku. Odpadní vody je možné řešit formou ČOV s přepadem do rybníčka – tato varianta byla dle sdělených informací ověřena.

Moraveč je malá vesnice spadající pod obec Chotoviny, kde se nachází základní občanská vybavenost včetně základní a mateřské školy, obecního úřadu a dalších služeb. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Táboře.

V případě zájmu o bližší informace či prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (2365 Kč/m²)
Pozemek: 613 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fz-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6970 m MHD 223 m školka 1705 m lékař 3139 m pošta 1954 m restaurace 1667 m škola 1729 m vlak 1615 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.09.2026	1.45 mil. Kč	-8.8 %
24.08.2026	1.59 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

2 365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.48 mil. – 2.69 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 1.59 mil. · váha 79 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.48 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 594 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 1.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Moraveč)
Nádraží: 1664 m (Chotoviny)
České Budějovice: 61 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.09.2026	zlevněno 1.59 mil. → 1.45 mil.
18.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno