prodej stavebního pozemku 2 852 m²

Vědomice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2852 m², Vědomice Nabízím k prodeji soubor dvou pozemků určených k výstavbě rodinných domů v obci Vědomice u Roudnice nad Labem o rozloze 2852m². Jde o nezasíťované parcely v lokalitě, kde se prolíná historie, klid a příroda. Vědomice leží na pravém břehu Labe, přímo naproti Roudnici, a jsou ideálním místem pro rodinný život – s loděnicí, sportovním areálem a krásným okolím vhodným k procházkám i aktivnímu odpočinku. Pro více informací mě kontaktujte, budu se na vás těšit při prohlídce. 

Parametry

Cena: 8.15 mil. Kč (2856 Kč/m²)
Pozemek: 2852 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-916089

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.15 mil. Kč	02.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.15 mil. Kč

2 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč

3.42 mil. – 8.78 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 8.19 mil. · váha 86 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 872 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 13.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 34195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.15 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 434 m (Vědomice, Zavadilka)
Nádraží: 1382 m (Roudnice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno