prodej louky 28 256 m²

Libavské Údolí · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — plus provize RK

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky 28 256 m V zastoupení majitele na prodej pozemek v KÚ Kynšperk nad Ohří o rozloze 28 256 m. Pozemek je veden jako trvalý travní porost. Pevná cena 29kč /m plus provize RK. Více info po tel. 

Parametry

Cena: 595 000 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 28256 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Cortina Innovation s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0000162664

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	595 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	59.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	595 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	595 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

595 000 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.40 mil. – 5.54 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 2.72 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 19.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 2.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 4.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10926 nabídek stejného druhu → 19.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 03:31

Předmětem prodeje je velká louka v Kynšperku nad Ohří vedená jako trvalý travní porost. Pozor na inzerovanou cenu bez DPH či spíše nutnost připočíst provizi RK.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: plus provize RK

Dostupnost

Zastávka: 1361 m (Chlum Svaté Maří)
Nádraží: 1578 m (Dasnice)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 59.50 mil. → 595 000
24.08.2026	přidáno