Prodej stavebního pozemku 4758 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji atraktivní soubor pozemků o celkové výměře 4 758 m v obci Nová Hlína, která je součástí krásné jihočeské krajiny nedaleko Třeboně. Tato nabídka je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné místo pro stavbu rodinného domu s velkorysým pozemkem a dostatkem soukromí, ale osloví i investory a developery se zájmem o další výstavbu.
Obec Nová Hlína leží pouhých 5 minut jízdy od lázeňského města Třeboň. Lokalita nabízí harmonické spojení přírody a dostupnosti služeb blízkost Chráněné krajinné oblasti Třeboňsko, rozsáhlé lesy, rybníky a cyklostezky poskytují ideální prostředí pro aktivní život i odpočinek. Dojezd do Českých Budějovic nebo Jindřichova Hradce je snadný a rychlý, což zvyšuje atraktivitu místa i z dlouhodobého hlediska.
Předmětem prodeje jsou čtyři sousedící parcely: 27/6 (3 005 m), 41/10 (486 m), 41/12 (695 m) a 752 (572 m). Pozemky jsou vedeny jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Podle aktuálního územního plánu jsou vhodné k výstavbě rodinných domů. Vzhledem k velikosti a charakteru pozemků je možné je využít jak pro výstavbu jednoho prostorného rodinného sídla s rozlehlou zahradou, tak pro menší developerský záměr např. výstavbu několika domů.
Elektřina je přivedena k pozemku prostřednictvím kabelového vedení s vybudovaným pilířem. Na jedné z parcel je zřízeno věcné břemeno pro provoz této sítě, které však neomezuje využitelnost pozemku pro výstavbu. Voda na hranici pozemku.
Pozemky jsou nabízeny jako celek, avšak je možné jednat i o koupi jednotlivých částí podle potřeby a záměru kupujícího. Tato nabídka představuje nejen výjimečnou příležitost k vytvoření soukromého rodinného zázemí v nádherném prostředí, ale také velmi zajímavou investici s potenciálem růstu hodnoty.
Budete-li mít jakékoli dotazy, jsem vám plně k dispozici. Těším se na osobní setkání přímo na pozemku věřím, že na vás zdejší klid a charakter místa zapůsobí stejně silně jako na mě. Mějte se fajn!
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (1681 Kč/m²)
- Pozemek
- 4758 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ing-frantisek-mach-qara
Vzdálenosti
bankomat
36 m
MHD
123 m
školka
686 m
lékař
874 m
pošta
426 m
restaurace
9 m
škola
118 m
obchod
1095 m
vlak
656 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -11.1 % |
| 24.08.2026 | 9.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
1 681 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.53 mil. Kč
7.34 mil. – 15.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
10.43 mil. · váha 75 %
Model z dat
8.28 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 193 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.28 mil. Kč (rozpětí 5.28 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:32
Soubor čtyř stavebních pozemků o celkové výměře 4758 m2 v Nové Hlíně u Třeboně. Nabízí možnost individuální výstavby nebo menšího developerského záměru.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- na hranici pozemku
- prislusenstvi
- čtyři sousedící parcely
Dostupnost
- Zastávka
- 384 m
- Nádraží
- 3197 m (Třeboň lázně)
- České Budějovice
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | zlevněno 9.00 mil. → 8.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |