Prodej zahrady 743 m²

Velešín, Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji zahradu o výměře 743 m², která se nachází v klidné a dostupné části města Velešín, okres Český Krumlov, Budějovická ul. - Houž. Pozemek je rovinatý, pravidelného tvaru a situovaný v příjemném prostředí, klidné místo s výhledem do okolní přírody a přístupem po obecní komunikaci. Ideální pro rekreaci, odpočinek i zahrádkářské využití. Dle ÚP lze na pozemku vybudovat zahradní domek se zastavěnou plochou do 150 m2.
	‌
Zahrada je přístupná po komunikaci, má částečné oplocení a je vhodná k rekreaci, pěstování nebo umístění mobilního domu či zahradní chatky (v souladu s územním plánem obce).
	‌
Přímo na pozemku se nachází kaplička el. energie. Voda možnost řešení vybudování vrtu a septiku. Město Velešín nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, školy, školku, zdravotní středisko i vlakové a autobusové spojení. České Budějovice jsou vzdáleny cca 15 minut jízdy autem.
	‌
Cena: 1 490.000,- Kč
Výměra pozemku: 743 m²
Druh pozemku: zahrada
Umístění: klidná část obce
Přístupová cesta: zpevněná
Vlastnictví: osobní
	‌
Máte zájem o bližší informace nebo osobní prohlídku?
Kontaktujte nás – rádi vám pozemek představíme a pomůžeme s celým procesem koupě. 
Pořízení nemovitosti lze financovat prostřednictvím spotřebitelského úvěru pro bydlení (hypoteční úvěr).

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (2005 Kč/m²)
Pozemek: 743 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-na-jihu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 1107 m školka 920 m lékař 828 m pošta 849 m restaurace 425 m škola 838 m vlak 17 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.49 mil. Kč	25.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

2 005 Kč/m²

Odhad reálné ceny

684 450 Kč

282 508 – 846 286 Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 643 383 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 723 511 · váha 71 %

Model z dat 631 639 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 520 100 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 974 Kč/m² → 723 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 639 Kč (rozpětí 403 745 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 520 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 107 m (2)
Nádraží: 1086 m (Velešín město)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
23.09.2026	znovu v nabídce
23.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
02.09.2026	znovu v nabídce
31.08.2026	staženo
26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno