Pronájem rodinného domu 140 m², pozemek 370 m²

Opava, Kylešovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu rodinný dům v žádané části Opava - Kylešovice ( 1/2 dvojdomku ) včetně zahrady a garáže. Zděná stavba ve velmi dobrém stavu nabízí atypickou dispozici: v přízemí obývací pokoj, kuchyně , pokoj pro hosty, koupelna ( sprcha + WC ), na patře ložnice, dětský pokoj a menší pracovna + koupelna s vanou a WC. U domu menší zahrada ( cca. 300 m2 ) . Částečně vybaven. Dům se nachází v klidné obytné zástavbě s dobrou dostupností do centra Opavy i k místní infrastruktuře.
Dům ihned volný k nastěhování !!!!!
V případě prodeje přednostní nabídka nájemci.
	‌
Cena pronájmu: 35.000,-Kč/měsíc.
Energie si nájemce přihlásí na sebe:
- elektřina cca. 1.500,-Kč/měs
- plyn cca. 3.500,-Kč/měs.
Pronájem pro nekuřáky se zajištěným příjmem ( práci ).  

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (250 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha zahrady (m²): 300 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 345 m školka 856 m lékař 668 m pošta 742 m restaurace 397 m škola 476 m obchod 644 m vlak 680 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	35 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 902 Kč

18 598 – 25 042 Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 18 519 · váha 56 %

Model z dat 25 871 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 36 583 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 Kč/m² → 18 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 871 Kč (rozpětí 21 055 Kč – 31 330 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 36 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Kylešovice, Vaníčkova)
Nádraží: 686 m (Kylešovice)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno