Pronájem rodinného domu 360 m², pozemek 1276 m²

Třinec, Nebory · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rád bych Vám představil nemovitost nekonečných možností.
Jedná se o dům, který se dá využít jako sídlo firmy, penzion nebo vícegenerační dům. Je plně vybaven a ihned k dispozici. 1.NP nabízí prostornou místnost s terasou, která se dá využít například k různým jednáním. Vybavená kuchyň včetně spotřebičů.  Příjezdová rampa ke snazšímu naskladňování zboží. Ve 2.NP se nachází dva větší pokoje. Každý pokoj je vybaven novou postelí včetně matrace. Dále pokoje mají vlastní koupelnu a WC. Na patře nalezneme ještě jeden prostorný pokoj, který lze využít jako společenskou místnost, obývací pokoj, přednáškový sál apod. Budova nabízí využití půdního prostoru, který po rekonstrukci může sloužit jako další místnost .
Nedaleko domu se nachází rychlostní komunikace směr Frýdek-Místek, Ostrava nebo Vendryně, Bystřice a dále Slovenská republika. Spoustu parkovacího místa, zabezpečený objekt, plno zeleně a dostatek klidu zaručuje klidné podnikáni či bydlení.
Pro více informací mne prosím kontaktujte.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (111 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 1276 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

bankomat 3086 m MHD 352 m školka 803 m lékař 2924 m pošta 2852 m restaurace 1522 m škola 727 m obchod 3617 m vlak 1933 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40 000 Kč

111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 359 Kč

32 214 – 49 671 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 40 203 · váha 47 %

Model z dat 39 940 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 94 071 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 Kč/m² → 40 203 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 940 Kč (rozpětí 32 505 Kč – 48 367 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 94 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 328 m (Třinec, Nebory, restaurace Bobek)
Nádraží: 1939 m (Ropice zálesí)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno