Pronájem rodinného domu 281 m², pozemek 1010 m²
Svojetice, Svojetice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízíme rodinný dům s dispozicí 5+kk a soukromou zahradou oddělenou plotem, která poskytuje dostatek klidu a soukromí pro každodenní užívání.
Součástí nabídky je možnost pronájmu samostatné vedlejší budovy, ve které se nachází sklad (garáž) a další jednotka 2+kk.
**Na úvod důležité informace v bodech:
- Dispozice domu 5+kk.
- Dům postaven v roce 2008, v roce 2022 prošel rekonstrukcí (zdokonalení zateplení).
- Solární panely s bateriovým úložištěm.
- Užitná plocha domu 201 m².
- Prosklená zimní zahrada.
- Kuchyně do U s prostorným špajzem.
- Dvě koupelny a dvě samostatné toalety.
- Dvě šatny a technická místnost.
- Krb s průduchy do všech místností.
- Nové tepelné čerpadlo.
- Podlahové vytápění v přízemí, stropní vytápění a chlazení v patře.
- Vrtaná studna.
- Venkovní vířivka.
- Soukromá zahrada oddělená plotem.
- Pozemek 1 010 m² se vstupem ze severní i jižní strany.
- Terasa a posezení pod pergolou.
- Jezírko, okrasná zahrada, ovocné stromy a skleník.
- Možnost pronájmu samostatné budovy se skladem nebo garáží 90 m² a jednotkou 2+kk o velikosti cca 80 m².
**Dům:
Dispozice 5+kk nabízí praktické rozložení prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní hala, samostatná toaleta, šatna, koupelna se sprchovým koutem, ložnice, technická místnost a hlavní obytný prostor s obývacím pokojem, jídelnou a kuchyní se špajzem. Součástí je také prostorná prosklená zimní zahrada.
V patře jsou tři ložnice, z toho dvě se šatnou, koupelna a samostatná toaleta.
Vytápění je řešeno podlahově v přízemí a stropně v patře, které zároveň umožňuje i chlazení.
K domu náleží zahrada oddělená plotem od vedlejší budovy, díky čemuž budou mít budoucí nájemci dostatek soukromí pro relax i každodenní fungování.
**Možnost pronájmu vedlejší budovy:
Na pozemku se nachází samostatná dvoupodlažní budova, kterou je možné pronajmout společně s domem za příplatek.
V přízemí je prostor o velikosti 90 m², vhodný jako sklad, dílna, garáž nebo showroom. Prostor je vybaven WallBoxem.
V horním patře se nachází jednotka o velikosti cca 80 m² s dispozicí 2+kk, která je aktuálně využívána jako kancelář, ale je plně připravena i pro bydlení. Jednotka disponuje vlastním vstupem po venkovním schodišti.
Budova má samostatný elektroměr i zdroj vytápění - tepelné čerpadlo. V obou patrech je opět stropní vytápění i chlazení.
**Zahrada:
Pozemek o celkové výměře 1 010 m² nabízí dostatek prostoru pro relax i praktické využití. Vjezd na pozemek je zajištěn posuvnou bránou na dálkové ovládání. Zahrada je pečlivě upravená, s okrasnými prvky, jezírkem, ovocnými stromy, skleníkem a venkovní vířivkou. K dispozici je terasa a kryté posezení pod pergolou. Zavlažování lze řešit vodou z vlastní vrtané studny.
**Lokalita:
Obec Svojetice nabízí mateřskou školu, obchod, restauraci a dětské hřiště. Základní škola a další služby jsou v nedalekém Mukařově. Výborná dostupnost do Prahy přibližně 20 minut jízdy na Chodov, do Říčan přibližně 7 minut.
**Podmínky:
- Měsíční nájemné domu 55 000 Kč.
- Možnost pronájmu vedlejší budovy za 35 000 Kč měsíčně.
- Poplatky (vodné a stočné, popelnice apod.): 1 000 Kč měsíčně.
- Elektřina se převádí na nájemníka.
- Kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu.
- Bez provize realitní kanceláři.
- Ihned k nastěhování.
Pro více informací jsem Vám k dispozici.
René Muška
Parametry
- Cena
- 55 000 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 1010 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- nemovito-by-keller-williams
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 109.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 772
příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 238
Vzdálenosti
bankomat
1616 m
MHD
118 m
školka
539 m
lékař
1455 m
pošta
2039 m
restaurace
666 m
škola
1939 m
obchod
1805 m
vlak
5120 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
55 000 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
65 916 Kč
56 459 – 78 849 Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
69 920 · váha 61 %
Model z dat
59 587 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
79 611 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 249 Kč/m² → 69 920 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 587 Kč (rozpětí 48 495 Kč – 72 160 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 79 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:33
Dlouhodobý pronájem nadstandardního rodinného domu 5+kk ve Svojeticích s úsporným provozem díky tepelnému čerpadlu a solárním panelům. K dispozici je rozlehlá zahrada, vířivka a možnost pronájmu vedlejší budovy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vrtaná studna
- topeni
- tepelné čerpadlo, krb s průduchy, podlahové vytápění, stropní vytápění a chlazení
- rok stavby
- 2008
- prislusenstvi
- solární panely s bateriovým úložištěm, zimní zahrada, dvě šatny, technická místnost, vířivka, garáž / sklad, skleník
- rok rekonstrukce
- 2022
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Svojetice, K Tehovci)
- Nádraží
- 5010 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Liberec
- 149 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |