Pronájem rodinného domu 360 m², pozemek 857 m²

Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velkoryse navržená moderní vila s důrazem na soudobé požadavky moderního bydlení. Vila 5+kk je situovaná v exkluzivní rezidenční čtvrti Prahy 6, v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP v Nebušicích, 10 minut jízdy autem k metru Dejvická. Vyhledávaná, klidná lokalita obklopena zelení přírodního parku Šárka - Lysolaje s bohatou občanskou vybaveností, (školy, školky, supermarket, pošta, lékárna, ordinace praktických lékařů, restaurace). Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra a na letiště Václava Havla. Pro milovníky sportu: tenisové centrum, golf klub, nebo přírodní rezervace Divoká Šárka.
V hlavní úrovni dům nabízí velkoryse řešený obývací prostor s otevřenou kuchyní, jídelnou a přístupem na terasu a zahradu, 2 komory, samostatnou toaletu, garáž. Privátní část v patře má tři ložnice s vlastními koupelnami. V posledním patře je ložnice se vstupem na terasu, další koupelna a prádelna. Terasa s výhledem do okolní zeleně je přístupna z obou ložnic. Úložné prostory, prádelna s pračkou a sušičkou, bezpečnostní žaluzie, SAT, TV, Net a alarm s možností napojení na PCO. Nádherný výhled na unikátní scenérie Šáreckého údolí, ideální místo pro rodinný život. Celková užitná plocha 360 m2, terasy 75 m2, garáž pro 2 auta. Tři ložnice jsou klimatizovány.
Záloha na služby cca 20.000 Kč / měsíc. Dva měsíční nájmy jako kauce.
K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 105 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
Užitná plocha: 360 m²
Pozemek: 857 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: v-i-p-homes

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 698 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 1796 m MHD 92 m školka 660 m lékař 241 m metro 1727 m pošta 781 m restaurace 323 m škola 431 m obchod 2431 m vlak 1819 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	105 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	105 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

136 307 Kč

rozpětí 123 288 – 149 798 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 128 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 147 212 · váha 74 %

Model z dat 104 762 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 103 534 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 147 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 762 Kč (rozpětí 79 872 Kč – 137 082 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 103 534 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Průhonský háj)
Nádraží: 1645 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno