Pronájem rodinného domu 360 m², pozemek 857 m²
Praha, Nebušice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkoryse navržená moderní vila s důrazem na soudobé požadavky moderního bydlení. Vila 5+kk je situovaná v exkluzivní rezidenční čtvrti Prahy 6, v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP v Nebušicích, 10 minut jízdy autem k metru Dejvická. Vyhledávaná, klidná lokalita obklopena zelení přírodního parku Šárka - Lysolaje s bohatou občanskou vybaveností, (školy, školky, supermarket, pošta, lékárna, ordinace praktických lékařů, restaurace). Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra a na letiště Václava Havla. Pro milovníky sportu: tenisové centrum, golf klub, nebo přírodní rezervace Divoká Šárka.
V hlavní úrovni dům nabízí velkoryse řešený obývací prostor s otevřenou kuchyní, jídelnou a přístupem na terasu a zahradu, 2 komory, samostatnou toaletu, garáž. Privátní část v patře má tři ložnice s vlastními koupelnami. V posledním patře je ložnice se vstupem na terasu, další koupelna a prádelna. Terasa s výhledem do okolní zeleně je přístupna z obou ložnic. Úložné prostory, prádelna s pračkou a sušičkou, bezpečnostní žaluzie, SAT, TV, Net a alarm s možností napojení na PCO. Nádherný výhled na unikátní scenérie Šáreckého údolí, ideální místo pro rodinný život. Celková užitná plocha 360 m2, terasy 75 m2, garáž pro 2 auta. Tři ložnice jsou klimatizovány.
Záloha na služby cca 20.000 Kč / měsíc. Dva měsíční nájmy jako kauce.
K dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 105 000 Kč /měsíc (292 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 360 m²
- Pozemek
- 857 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- v-i-p-homes
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 698
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1796 m
MHD
92 m
školka
660 m
lékař
241 m
metro
1727 m
pošta
781 m
restaurace
323 m
škola
431 m
obchod
2431 m
vlak
1819 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 000 Kč
292 Kč/m²
Odhad reálné ceny
160 934 Kč
122 072 – 171 223 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
144 047 · váha 62 %
Model z dat
105 705 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
100 013 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 144 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 105 705 Kč (rozpětí 86 028 Kč – 128 008 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 100 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 13:32
Moderní nadstandardní vila 5+kk k pronájmu v exkluzivní rezidenční čtvrti Praha 6 - Nebušice blízko mezinárodní školy ISP. Nabízí velkorysé prostory, terasy s výhledem do zeleně a garáž pro dvě auta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- klimatizace v ložnicích, alarm s napojením na PCO
- prislusenstvi
- garáž pro 2 auta, 2 komory, terasy 75 m2, prádelna
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Průhonský háj)
- Nádraží
- 1645 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |