Pronájem rodinného domu 90 m², pozemek 203 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 37 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům, ve kterém se spojuje šarm minulosti s moderním pohodlím.

Nabízíme k pronájmu slunný rodinný dům po kompletních úpravách z roku 2022, který se nachází v historické části města Úpice, jen kousek od jeho srdce.

Při vstupu do domu vás uvítá praktická chodba, která vás zavede do otevřeného a světlého přízemí. Zde se nachází velký obývací pokoj spojený s moderní a plně vybavenou kuchyní. Tato místnost je srdcem domu a poskytuje ideální místo pro setkávání s rodinou a přáteli. V přízemí je též koupelna s WC a komora.

V prvním patře najdete dva dětské pokoje, které nabízejí dostatek prostoru pro vaše ratolesti. Každý pokoj je promyšleně navržen tak, aby poskytoval maximální pohodlí a soukromí. Zde se nachází druhá koupelna s WC.

Ve druhém patře domu se nachází elegantní ložnice. Vedle vstupu do ložnice je také přístup do půdního prostoru, který nabízí mnoho možností pro využití. Zde můžete vybudovat další pokoj, koupelnu, pracovnu nebo si vytvořit relaxační zónu podle svých představ.

Město Úpice se nachází v severovýchodních Čechách 14 km jihovýchodně od Trutnova a 20 km severozápadně od Náchoda a nabízí kompletní občanskou vybavenost.

Náklady:
Nájem: 19 000 Kč/měsíc
Služby: 5 200 Kč/měsíc (voda, teplo, teplá voda)
Elektřina: 2 600 Kč/měsíc (na vlastní smlouvu)
Jistota: 19 000 Kč
Provize: 22 990 Kč
Celkové počáteční náklady: 68 790 Kč

Parametry

Cena: 16 500 Kč /měsíc (183 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 203 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 159 m MHD 87 m školka 252 m lékař 181 m pošta 520 m restaurace 149 m škola 182 m obchod 322 m vlak 2830 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 333 Kč

rozpětí 17 118 – 25 915 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 113 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 17 765 · váha 52 %

Model z dat 22 879 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 25 291 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 197 Kč/m² → 17 765 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 879 Kč (rozpětí 17 444 Kč – 29 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 25 291 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 16 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Úpice, Pod Městem)
Nádraží: 2834 m (Suchovršice)
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno