prodej lesa 3 635 m²

Malý Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Lesní pozemky u Horažďovic Lesní pozemky v katastru obce Malý Bor, okres Klatovy. Jedná se o parcely č. 1685, 1686, 1688 o celkové výměře 3635m². V lese se nachází na ploše 0,24ha 3roky starý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Na zbylé ploše 0,12ha se nachází 25 a 37 let starý smrkový porost. Pozemky jsou dobře přístupné osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. Les sousedí s loukou. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. V lese se nenachází žádné holiny. 

Parametry

Cena: 70 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 3635 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	70 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	70 000 Kč	25.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

70 000 Kč

19 Kč/m²

Odhad reálné ceny

258 824 Kč

197 778 – 440 344 Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 243 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 249 381 · váha 48 %

Model z dat 244 919 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 345 325 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 249 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 244 919 Kč (rozpětí 156 040 Kč – 413 180 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 345 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 17:03

Předmětem inzerátu jsou lesní pozemky o celkové výměře 3 635 m² v obci Malý Bor. Pozemky mají dobrý přístup a jsou bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Malý Bor)
Nádraží: 3665 m (Velké Hydčice)
Plzeň hl. n.: 75 min · 2 přestupy
České Budějovice: 89 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 282 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 70 000
24.08.2026	přidáno