prodej lesa 3 635 m²

Malý Bor · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Lesní pozemky u Horažďovic Lesní pozemky v katastru obce Malý Bor, okres Klatovy. Jedná se o parcely č. 1685, 1686, 1688 o celkové výměře 3635m². V lese se nachází na ploše 0,24ha 3roky starý dubový porost, který je oplocen lesnickým pletivem. Na zbylé ploše 0,12ha se nachází 25 a 37 let starý smrkový porost. Pozemky jsou dobře přístupné osobním automobilem. Díky pohodlnému přístupu je zde možné například chov včel. Les sousedí s loukou. K prodeji nabízím bezplatnou péči po dobu zajištění mladých porostů. V lese se nenachází žádné holiny. 

Parametry

Cena: 70 000 Kč (19 Kč/m²)
Pozemek: 3635 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Jaroslav Mikulenka

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	70 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

261 721 Kč

rozpětí 221 997 – 429 523 Kč · jistota 14 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 246 018 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 249 381 · váha 61 %

Model z dat 267 126 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 310 029 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 249 381 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 267 126 Kč (rozpětí 149 435 Kč – 460 134 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 638 nabídek stejného druhu → 310 029 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Malý Bor)
Nádraží: 3665 m (Velké Hydčice)
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 179 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.00 mil. → 70 000
24.08.2026	přidáno